Разделение и объединение земельных участков

Автор: | 29.11.2018

Объединение и разделение земельных участков

Объединение и разделение земельных участков производятся в целях оптимизации их использования и гражданского оборота. Также эти процедуры позволяют регулировать их рыночную стоимость. Например, разбивка большой территории на несколько участков позволяет реализовать их по более выгодной цене, так как общая сумма выручки будет гораздо больше, чем от продажи целого массива. Объединение земельных участков актуально при строительстве крупных зданий и реализации других проектов.

Для каждой из этих процедур характерны свои юридические особенности. При разделении земельных участков владелец приобретает право собственности на каждый из них. На практике часто встречаются ситуации, когда массив принадлежит нескольким лицам. В этом случае вновь образованные участки переходят в их общую собственность или распределяются между ними по соглашению.

Объединение земельных участков возможно в том случае, если они имеют смежные границы. При этом они могут быть зарегистрированы на одного или различных собственников.

Компания «Кашелевский и партнеры» предлагает юридическое сопровождение объединения и разделения земельных участков. Оно включает в себя полный комплекс услуг, начиная от подготовки документов, заканчивая получением кадастровых паспортов и регистрацией права собственности. Также мы осуществляем оформление продажи недвижимости.

Раздел/объединение участка земли

Специалисты в сфере земельного законодательства РФ утверждают, что одним из самых востребованных способов формирования земельных участков является их разделение. В результате данной процедуры могут возникнуть несколько объектов недвижимости. Первоначальный вариант актива, как правило, перестает существовать. Новообразованные сегменты приобретают индивидуальное право собственности.

Особенности процесса по разделу земельного участка

Владелец земельного участка может подать специальное заявление на разделение земельного участка.

Обратите внимание: разрешенное использование земли, категория земель при разделении участка не меняется! Целевое назначение объекта недвижимости сохраняется даже после существенной сегментации.

Еще одно важное условие: разделить можно только участок, границы которого уточнены и точность установленных границ не больше 10см. В случае, если эти условия не выполнены, перед разделением участка придется сделать его межевание.

Основаниями для раздела участков могут стать следующие факторы:

  • раздел участка между родственниками (например, собственность семьи);
  • перераспределение имущества в случае развода между супругами;
  • реализация процесса наследия;
  • намерение владельца продать часть своей доли;
  • раздел земли для осуществления предпринимательской деятельности.

Если собственников участка несколько, то здесь потребуется составить письменное соглашение. Это соглашение оформляется нотариально. После этого орган местной власти обязан издать специальное постановление. В документе указывается информация о создании нескольких участков. Новоиспеченные хозяева должны получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности.

Мирное соглашение должно содержать следующие разделы информации:

  1. персональные данные субъектов операции (анкета, паспорт и пр.);
  2. фактический адрес расположения земельного участка;
  3. актуальный кадастровый номер объекта недвижимости;
  4. письменное соглашение контрагентов о разделе актива;
  5. конкретный способ осуществления операции;
  6. способы оплаты предстоящих расходов.

Раздел земельного участка.

Земельный участок, подлежащий разделению, должен быть поставлен на кадастр с границами с точностью не более 10 см (приказ №90 Минэкономразвития).

Далее проводится межевание новых наделов. Заявление на разделение участка и подготовленное кадастровое дело, записанное на диск, подаютсяв МФЦ или Росреестр. Получившиеся участки ставятся на кадастровый учет, и регистрируются права собственности на новые участки. При этом категория земли и разрешенное использование не изменяются.

В случае возникновения споров и конфликтных ситуаций, решение поставленных задач происходит через призму судебных разбирательств.

Объединение земельных участков

Особенностью объединения является условие — объединяемые участки должны находиться в собственности у одного владельца.

Участки также должны быть поставлены на кадастр с точностью не более 10см. Если это условие не выполнено — перед слиянием делается межевание.

Далее новый объединенный участок ставится на кадастр, для этого проводится его межевание.

! Обратите внимание: объединить участки в совместную собственность невозможно.

Целевое назначение, категория земли и разрешенное использование участков при слиянии должны совпадать!! После объединения эти параметры сохраняются.

Подготовка документов

Для разделения земельного участка или объединения нескольких участков в один, потребуется подготовить определенный пакет документов. Чтобы собрать все деловые бумаги, понадобиться время. Данный список включает:

2) документ, который устанавливает кадастровый номер объекта;

3) свидетельство, подтверждающее право собственности;

4) документы на землю;

5) оформленное у нотариуса разрешение на раздел;

6) соглашение, подписанное всеми сторонами отношений;

Формирование земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ включает постановку данного актива на кадастровый учет. Как правило, все данные объекта недвижимости должны быть внесены в единый государственный реестр. В результате проведения землеустроительных работ осуществляется образование наделов.

Способы образования земельного участка

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ четко регламентирует варианты образования земельного участка. Что же из себя конкретно представляет данная процедура? Нормативно-правовые акты дают определение в виде постановки земельного объекта на кадастровый учет и четкое выведение его границ. Участки могут быть образованы в результате:

1) разделение актива. В итоге получается несколько участков. Исходный вариант земельного ресурса автоматически снимается с кадастрового учета. Таким образом, право владения на целостный объект прекращается;

2) выделение надела. Дробление актива на сегменты осуществляется в случае наличия долевой собственности. В результате данного процесса образуется несколько конкретных земельных участков;

3) консолидация (слияние) земельных участков является предпосылкой формирования нового. Таким образом, существование смежных территорий просто прекращается;

Процедура межевания становится довольно актуальной в том случае, когда границы земли не определены. Уточнить данные параметры может специализированная инженерная служба. Для лучшей наглядности рассмотрим конкретный пример. Если собственник проявил желание сформировать участок на базе муниципальной собственности, то здесь потребуется подробно изучить проект межевания в районе. Если данная схема не разработана, то необходимо создать специальные документы расположения актива. Информацию о проекте можно взять в региональном отделе архитектуры, написав заявление.

Стоимость раздела/объединения участков

Процедура объединения/разделения участков включает, в зависимости от ситуации, проведение нескольких процедур межевания. Например, процедура разделения участка пополам потребует минимум 2, максимум 3 межевания. Обратитесь к кадастровому инженеру за расчетом вашей конкретной ситуации. Стоимость межевания будет рассчитываться от 14 000 рублей за одно межевание.

Увеличение стоимости зависит от размера участка. Если разделу подлежит участок в несколько гектаров, стоимость межевания будет больше 14 000 рублей.

Воспользовавшись услугами нашей компании, вы не только сэкономите личное время, но и сохраните денежные средства.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Разделение и объединение земельных участков

Периодически возникают ситуации, когда собственник сталкивается с необходимостью разделения или объединения земельных участков. Данные кадастровые услуги позволяют оптимизировать земельные отношения. Актуальность этого вида услуг обусловлена тем, что разделение земельных участков или их объединение влияет на рыночную стоимость земли.

Для каждой из этих процедур характерны свои юридические особенности. При разделении земельных участков владелец приобретает право собственности на каждый из них.

Объединение земельных участков

Объединение участков может быть целесообразным во многих ситуациях. Если собственник имеет как минимум два объекта недвижимости, расположенных на соседствующих земельных участках, стоит объединить их в единое целое для простоты использования, уменьшения количества документов, удобства планирования и размещения объектов строительства. В случае, когда земельные участки объединяются разными лицами, у них автоматически возникает право общей собственности в новых границах участка.

РЯД ТРЕБОВАНИЙ К ОБЪЕДИНЯЕМЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ

  • объединяемые участки должны быть смежными;
  • границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • характерные точки исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью (если точность определения ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ соответствующего земельного участка);
  • земельные участки должны относиться к одной категории земель (вид разрешенного использования может отличаться, так как для образованного участка он может быть выбран собственником);
  • земельные участки должны находиться в одном муниципальном образовании (населенном пункте);
  • участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и безвозмездного срочного пользования должны принадлежать одному правообладателю;
  • должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Специалисты «ТерраКрымЪ» произведут для Вас объединение земельных участков любой сложности в оптимальные сроки.

Разделение земельных участков

Передачи земли в дар или продажа её части требует первоначального разделения территории. В данном случае производится раздел в соответствии с действующим законодательством и пожеланиями заказчика.

!При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а исходный участок прекращает свое существование (за некоторыми исключениями).

РЯД ТРЕБОВАНИЙ К РАЗДЕЛУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

  • сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка);
  • соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;
  • соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков в черте городской застройки);
  • границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
  • должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Если Вы хотите снизить размер арендных платежей, продать или передать в дар определенный процент площади Вашего участка, обращайтесь в компанию «ТерраКрымЪ». Мы сделаем все возможное, чтобы Вы были минимально вовлечены в юридический процесс, получив при этом желаемый результат без существенных финансовых потерь и рисков.

Инженерно-геодезические изыскания Подеревная съемка — это топографическая съемка лесного массива и отдельно стоящих деревьев с определением местоположения, толщины и породы каждого дерева. Помимо обычных инженерных изысканий, необходимо отразить на плане каждое дерево со всеми его характеристиками.

Подеревная топографическая съемка Подеревная съемка — это топографическая съемка лесного массива и отдельно стоящих деревьев с определением местоположения, толщины и породы каждого дерева. Помимо обычных инженерных изысканий, необходимо отразить на плане каждое дерево со всеми его характеристиками.

Обновление топографических планов Подеревная съемка — это топографическая съемка лесного массива и отдельно стоящих деревьев с определением местоположения, толщины и породы каждого дерева. Помимо обычных инженерных изысканий, необходимо отразить на плане каждое дерево со всеми его характеристиками.

Топографическая съемка Подеревная съемка — это топографическая съемка лесного массива и отдельно стоящих деревьев с определением местоположения, толщины и породы каждого дерева. Помимо обычных инженерных изысканий, необходимо отразить на плане каждое дерево со всеми его характеристиками.

Кадастровая съемка Подеревная съемка — это топографическая съемка лесного массива и отдельно стоящих деревьев с определением местоположения, толщины и породы каждого дерева. Помимо обычных инженерных изысканий, необходимо отразить на плане каждое дерево со всеми его характеристиками.

Раздел и объединение земельных участков

В число наиболее актуальных вопросов о регистрации недвижимости, согласно государственного законодательства, входят вопросы о праве регистрации земельных участков. К их числу относятся процессы разделения, объединения, перераспределения. Необходимость в отделении или объединении возникает тогда, когда решаются задачи об определении собственников или оформлении договоров покупки и продажи, а также при приватизации земли.

Основным законом, регулирующим деятельность по этой проблематике, является Федеральный закон о регистрации недвижимого имущества и совершения сделок с ним.

Проведя раздел или присоединение земли, новым участкам присваиваются номера и, согласно Земельному Кодексу, они считаются юридически закрепленными.

Основанием для того, чтобы начать процедуру перераспределения земельного участка, являются следующие документы:

1) разрешение уполномоченного по этому вопросу государственного органа на разделение или объединение территории;
2) соглашение сторон о перераспределении земельных участков;
3) иной регулирующий документ, по которому можно установить необходимость в пересмотре границ участков.

Земельные участки, находящиеся в собственности

Объединение разных земельных участков в один часто является необходимостью, когда владеющий ими собственник желает построить на своей территории дом, либо для других целей. Для объединения участков, которые являются собственностью, необходимо, чтобы они имели смежные границы, относились к одной общей земельной категории и не препятствовали проведению коммуникаций, дорог или строительству иных объектов.

После объединения двух и более земельных участков образовывается один, которому присваивается собственный кадастровый номер.

Процесс разделения земель носит аналогичный характер, в нем участвуют территории, которые после раздела могут быть отдельными территориями.

Для начала оформления документов на объединение или разделение земель, необходимо получить документы:

1) кадастровые паспорта на все участки, участвующие в процессе;
2) свидетельства собственности на землю;
3) свидетельство о присвоении новых адресов участкам;
4) заявление от участников процесса.

Земельные участки, относящиеся к категории арендованных

При необходимости объединения или разделения земель, находящихся в аренде или на положении безвозмездного пользования, лица, участвующие в процессе, получают право первоочередности на пользование новых участков с сохранением всех прав старого договора, если в соглашении не указано иное.

Процесс перераспределения начинается с подачи землепользователей заявления о разделе или объединении участков. Необходимо предоставить кадастровые паспорта всех участвующих в процессе земель и предоставить правоустанавливающие документы о пользователях и владельцах участков.

Законодательство РФ предусматривает сохранение прав пользования участка при письменном согласии собственника. Если же участок арендуется у муниципальной организации, обращение с заявлением направляется в городскую администрацию.

Разделение и объединение земельных участков

В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ собственник участка имеет возможность осуществить следующие процедуры:

  • раздел земельного участка;
  • выдел земельного участка;
  • объединение земельного участка;
  • перераспределение земельных участков.

Немного о каждой из процедур:

1) При разделе образуются несколько земельных участков, а первоначальный земельный участок (тот из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование).

Важный момент: если участок находился в долевой собственности у участников долевой собственности, при отсутствии иных соглашений, возникают права на все вновь образуемые участки.

Данная процедура, как правило, применяется, если у собственника есть необходимость распорядится (сдать в аренду, продать) часть земельного участка, либо в случае раздела по соглашению сторон участка находящегося в общей собственности.

2) Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Участник долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, приобретает право на вновь образуемый (выделяемый) и утрачивает право долевой собственности на участок из которого выделяется доля. Отметим, что первоначальный участок сохраняется, но в измененных границах.

В большинстве случаев эта процедура используется при выделе в натуре паев.

3) Процедура объединения представляет собой образование одного земельного участка из нескольких смежных. В случае если объединяются участки, принадлежащие разным лицам у них возникает право общей собственности на вновь сформированный участок.

Объединение имеет место быть, например, в случае приобретения собственником у соседа смежного земельного участка для целей строительства на объединенном земельном участке объекта кап. строительства.

4) Перераспределение по своей сути — это объединение смежных земельных участков и последующий их раздел в результате которого формируются новые участки, а первоначальные прекращают свое существование.

При этом, если выполняется перераспределение участков принадлежащих нескольким лицам, соглашением между собой они должны определить правовой статус вновь образуемых участков.

Цели в данном случае также могут быть весьма разнообразные от коммерческих (объединение принадлежащих лицу крупных участков и формирование из них участков поменьше для дальнейшей реализации или застройки) до обычного соглашения между соседями, по которому они немного изменяют границы принадлежащих им смежных участков.

Что нужно для того, чтобы выполнить эти процедуры?

  1. Прежде всего необходимо понять какая именно процедура и для каких целей необходима.
  2. Далее, потребуется заказать новый межевой план земельного участка (участков).Срок подготовки межевого плана определяется индивидуально в каждой межевой организации, но, как правило, не превышает 1 месяц. Стоимость выполнения данной работы также может варьироваться от 5 до 15 т.р.
  3. Вновь образованные (преобразованные) земельные участки ставим на кадастровый учет. Срок осуществления кадастрового учета на текущий момент установлен в 18 календарных дней.
  4. После получения кадастровых паспортов необходимо осуществить государственную регистрацию прав на образованные земельные участки. Размер госпошлин за совершение регистрационных действий: по 200 руб. за каждый вновь образуемых земельный участков.

Что предлагаем мы?

Взять полный контроль над этой процедурой и предоставить Заказчику свидетельства о праве собственности на вновь образованные земельные участки.

Объединение / разделение земельных участков

Процедура разделения или объединения земельных участков на практике означает образование на их территории одного или нескольких участков с новыми границами. Из этого вытекает ряд мер, обязательных для соблюдения законности.

Раздел земельных участков

Причинами разделения могут стать добровольное соглашение всех собственников (например, наследников) или исполнение решения суда. Порядок проведения:

  • Выполнить межевание участков
  • Составить текст соглашения или получить на руки судебный акт (решение)
  • Присвоить адреса вновь образованным участкам
  • Внести изменения в кадастровый учет
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре

На любом этапе нужно следить, чтобы документация не нарушала многочисленные требования закона.

Объединение земель

Возможно объединение нескольких смежных участков одного владельца для упрощения документооборота или создание общего владения собственников на правах равного или долевого участия.

На первый взгляд, операция объединения выглядит менее конфликтной и противоречивой, однако имеет множество подводных камней. Необходимо проверить правоустанавливающую документацию по каждому участку, наличие обременений, категории и виды землепользования. Мельчайший недочет может стать основанием для отказа в объединении.

Поэтому рекомендуем обратиться к нашим земельным юристам за сопровождением процесса.

Если у Вас возникли вопросы или Вам нужна консультация специалиста, то Вы можете позвонить по телефону +7 (343) 346-87-67 , либо заполнить простую форму и мы Вам перезвоним.

1 Ставя галочку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом ФЗ-152 «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия пользовательского соглашения. В рамках предоставленого согласия сторонами понимается: право нашей компании уведомлять Вас по указанным вами контактным данным о ходе решения вашего вопроса, а так же предоставлять Вам полезнаю и иную информацию.

Разделение и объединение земельных участков

Если вы хотите разделить земельный участок или объединить несколько земельных участков, Вам необходимо обратиться к нам. Наши специалисты помогут вам подготовить пакет документов, разработают необходимую документацию, проконсультируют и сопроводят Вас на каждом из этапов.

Раздел земельного участка (объединение земельных участков) – это процедура формирования нового земельного участка путем разделения или объединения земельного участка (земельных участков). Чтобы выполнить такие работы по разделу земельного участка или работы по объединению земельных участков, необходимо подготовить документы для разделения земельных участков и объединения земельных участков соответственно, путем разработки землеустроительной документации — Технической документация по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков (согласно ст. 56 ЗУ «О Государственном земельном кадастре», при этом должны сохранятся требования:

Право собственности на все земельные участки должно быть зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и подкреплено соответствующими документами

  • Земельные участки должны быть зарегистрированы в Государственном земельном кадастре,
  • Земельные участки, которые объединяются, должны иметь общие черты, и одинаковое целевое назначение,

Если каждая из частей, полученных после разделения, может стать индивидуальным участком земли.

Техническая документация по землеустройству касательно раздела и объединения земельных участков включает:

  1. пояснительную записку
  2. техническое задание на составление документации, утвержденное заказчиком документации;
  3. кадастровые планы земельных участков, которые объединяются в один земельный участок, или части земельного участка, которая выделяется в отдельный земельный участок;
  4. материалы полевых геодезических работ;
  5. акт приемки-передачи межевых знаков на хранение при разделе земельного участка по границе раздела;
  6. перечень обременений прав на земельный участок, ограничений на ее использование и имеющиеся земельные сервитуты;
  7. нотариально удостоверенное согласие на раздел или объединение земельного участка залогодержателей, пользователей земельного участка (в случае нахождения земельного участка в залоге, пользовании);
  8. согласие собственника земельного участка, для земель государственной собственности — органа, уполномоченного осуществлять распоряжение земельным участком, на разделение или объединение земельных участков пользователем (кроме случаев раздела земельного участка в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на ней ).

При разделе и объединении земельных участков, каждому присваивается кадастровый номер, порядок раздела и объединения земельных участков регулируется так же п.135-137 ПКМУ №1051 от 17.10.2012 года «Порядка ведения Государственного земельного кадастра с изменениями и дополнениями, внесенными ПКМУ от 2 октября 2013 N 726, согласно которого, внесение в Государственный земельный кадастр сведений о земельном участке в случае разделения или объединения с другим земельным участком , а также восстановление его границ осуществляется путем внесения таких сведений в соответствующей Поземельной книги. Свидетельством внесения сведений в Поземельную книгу является выдача государственным кадастровым регистратором Выписки из Государственного земельного кадастра, на основании которого, регистрационная служба Министерства юстиции выдает Свидетельство на право собственности на земельный участок.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РАЗДЕЛА ИЛИ ОБЕДЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

  • Документ подтверждающий право собственности/ пользования земельным участком (Государственный акт на право собственности/пользования земельным участком, договор аренды земельного участка, Свидетельство), наличие кадастрового номера,
  • Документ, согласно которого возникло право собственности / пользования земельным участком (договора купли-продажи, свидетельство о наследстве, договора дарения, договора мены и пожизненного содержания, решения суда и исполнительной власти, решения и распоряжения городских, сельских и поселковых советов, распоряжения районных государственных администраций)
  • Документы владельца / пользователя земельным участком:
  • Для физических лиц – копия паспорта 1,2, прописка + копия кода ИНН
  • Для юридических лиц – выписка/ свидетельство о регистрации, копия Устава, копия свидетельства плательщиков налогов, справка ЕГРПОУ
  • Документы на строения (документ подтверждающий право собственности на строение, Технический паспорт) – если участок застроенный
  • Справка из городского/сельского /поселкового совета по месту расположения земельного участка об адресе земельного участка – для земель несельскохозяйственного назначения.

Если участок находится в черте садового участка, то документы от головы садового участка (справка о номере участка, Государственный акт садового общества, выписка/ свидетельство о регистрации, копия Устава, копия свидетельства плательщиков налогов, справка ЕГРПОУ садового товарищества)

Разделение (объединение) земельного участка

Согласно законодательству Украины отчуждение части от целого земельного участка возможно лишь тогда, когда она будет выделена в отдельный земельный участок. Выполнять раздел земельного участка возможно лишь при условии наличия государственного акта на право собственности либо свидетельства на право собственности на земельный участок, который подлежит разделению.

Участок земли считается делимым, если его можно разделить на части, каждая из которых после деления становится самостоятельным земельным участком наличие подъезда и т.д.). При разделении земельного участка, каждый из сформированных участков получает новый кадастровый номер. При разделении земельного участка, изменение целевого назначения не допускается.

Для чего выполняется разделение земельного участка:

  • деление части или частей земельного участка в случае купли-продажи, дарения;
  • разбивка и определение точной части и площади земли при разделе между долевыми совладельцами земельного участка.

Объединение земельных участков возможно в случае, когда:

  • участки земли принадлежат одному собственнику, граничат друг с другом и имеют одно целевое назначение.

Список документов необходимых для проведения раздела или объединения земельных участков:

  1. нотариально заверенное заявление собственника на разделение земельного участка;
  2. нотариально заверенная копия госакта или свидетельства;
  3. копии всех страниц паспорта заказчика;
  4. копия идентификационного кода заказчика.

Весь процесс разделения или объединения земельных участков занимает в среднем от 2 недель до 1 месяца.