Как можно купить муниципальное жилье

Автор: | 29.11.2018

Выкуп муниципального жилья

Приватизацию можно охарактеризовать, как комплекс действий, в следствии которых муниципальная или государственная собственность переходит в собственность частного субъекта. Одним из видов приватизации можно назвать выкуп муниципального жилья, который является платным приобретением права собственности субъекта на муниципальное жилье.

Отличия между платной и бесплатной приватизацией

  1. В первую очередь выкуп осуществляется на платной основе, а при бесплатной приватизации жилое помещение переходит в собственность субъекта безвозмездно.Также важно отметить тот факт, что срок возможности бесплатной приватизации истек 1 марта 2013 года.
  2. Бесплатная приватизация получили свое законодательное регулирование, а по поводу выкупа законодательного акта, как такового, пока что не имеется.
  3. От бесплатной приватизации выкуп также отличается тем, что муниципальня администрация не обязанапродавать вам жилье.

Некоторые проблемные вопросы, связанные с выкупом муниципального жилья

Выкуп муниципального жилья по сравнению с бесплатной приватизацией связан с некоторыми проблемами:

  1. Как уже было сказано, законодательством пока что не предусмотрен процесс осуществления выкупа муниципального жилья. Это- довольно серьезная проблема, так как отсутствие законодательного регулирования препятствует реализации гражданами возможности покупки муниципального жилого помещения.
  2. Также не зафиксированы цены на кв метр жилого помещения, что на практике тоже может вызвать некоторые затруднения и проблемы. Т.е. по сути муниципальное образование, которое является собственником жилого помещения, само решает по каким ценам гражданин может его приобрести. Некоторые специалисты, выражая свое мнение по этому поводу, говорят, что цены на муниципальное жилье не будут отличаться от рыночных, а некоторые считаются, что они будут нуже рыночных, что привлечет граждан к покупке именно муниципального жилья.

Как можно выкупить муниципальное жилье?

Если вы еще не приватизировали квартиру, но собираетесь ее купить, то у вас возникнут вопросы, связанные с процессом осуществления выкупа. Ка же осуществить выкуп муниципального жилья в условиях отсутствия законодательного регулирования?

Это не такая уж большая проблема, как кажется на первый взгляд, так как даже в условиях отсутствия законодательного регулирования, существует понятие аналогии закона и права, что дает возможность полностью решить данную проблему. Т.е. даже при отсутствии законодательного разрешения можно урегулировать данные правоотношения иными законодательными актами, в частности гражданским кодексом, который является общим и универсальным актом, регулирующим гражданские правоотношения.

Если вы хотите купить какое-то конкретное жилье, вам нужно обратиться в муниципалитет, предявить нужные документы и заключить договор купли-продажи, а потом осуществить государственную регистрацию вашего права собственности. С момента государственной регистрации вы будете считаться полноправным собственником муниципального жилья.

Но возможна и другая ситуация, когда муниципалитет решает сам продать какое-либо помещение. Тогда возможно осуществление продажи путем организации аукциона. В этом случае вы можете зарегистрироваться, как участник аукциона и попоытаться купить жилье.

Инструкция: как покупать льготные квартиры на аукционе

На электронных торгах можно купить льготные квартиры или жильё, попавшее к банку от тех, кто не смог выплатить кредит. Часто оно стоит чуть дешевле обычного. Рассказываем, как участвовать в торгах и на что надо обратить внимание перед покупкой.

Какие квартиры продаются на торгах

Государственное и муниципальное имущество

Это могут быть новостройки, которые возводятся городскими властями. По закону они продаются только на аукционах. Стоимость таких квартир равна или совсем чуть-чуть ниже рыночной, зато покупать такие квартиры абсолютно безопасно.

Также город продаёт вторичное жильё от «Моссоцгарантии». Городским властям оно достаётся от пенсионеров, которые переезжают в социальные дома или заключают договор пожизненного содержания.

Скидка от рыночной стоимости. По словам экспертов, такие квартиры продаются с небольшой скидкой. «Вторичные городские квартиры обычно выставляются по ценам, примерно соответствующим рыночным, может быть, чуть дешевле — на 5 – 10%», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Риски. Юридические риски при покупке таких квартир минимальны, но всё же есть. «Уже после покупки могут появиться потенциальные наследники, которые попытаются оспорить право покупателей на квартиру», — предупреждает юрист МКА «Арбат» Вадим Башир-Заде.

Это квартиры людей, которые не смогли выплатить ипотеку или залоговый денежный кредит.

Скидка от рыночной стоимости. Из всех типов жилья на торгах эти квартиры обычно самые дешёвые. По оценке экспертов центра «Индикаторы рынка недвижимости», скидка может доходить до 50% от рыночной стоимости. «Правда, такие варианты появляются редко, а в ходе торгов цена вырастает, так что итоговая экономия редко превышает 20 – 30%», — объясняет Олег Репченко. По словам управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, рост цен в ходе торгов зависит от привлекательности квартиры и количества участников аукциона.

Риски. Главный юридический риск при покупке залоговой квартиры — оспаривание торгов. «Причём собственник может оспорить как постановление судебного пристава о реализации, так и установленную цену, процедуру торгов и их результат», — говорит Вадим Башир-Заде. Если собственник выиграет суд, то торги признают недействительными, и купленную квартиру придётся вернуть. Ещё одна неприятная ситуация — отказ должников покидать квартиру. Выселять таких жильцов придётся в судебном порядке, предупреждает юрист.

Как принять участие в аукционе

1. Выбрать квартиру

Новостройки от города и вторичное муниципальное жильё собраны на Инвестиционном портале города Москвы. На сайте выберите вкладку «Торги. Имущество» и нажмите на ссылку «Продажа квартир». Вы можете уточнить запрос, указав округ, район, метро, ценовой диапазон — для этого кликните на меню «Больше фильтров».

Вся городская «вторичка» также есть на сайте «Моссоцгарантии». Вы можете выбрать ближайший аукцион или посмотреть объекты на карте — для этого кликните на нужный пункт в меню справа сверху на странице.

Муниципальные новостройки есть на сайте КП «Управление гражданского строительства». Кликните на объекты на карте, уточните запрос по округу, району, площади или цене или выберите интересующий вариант, пролистав список торгов.

Городские квартиры можно посмотреть ещё до покупки. Для этого надо подать заявку на осмотр объекта торгов через «Личный кабинет» на Инвестиционном портале . Через «Личный кабинет» также можно ознакомиться с документами на квартиру.

Имущество должников можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Прокрутите страницу вниз до параметров поиска лотов. Заполните следующие пункты: «Статус — Объявлен», «Наименование и характеристика имущества — Квартира», «Местоположение имущества — Москва» и нажмите кнопку «Найти». Выберите квартиру и кликните на номер лота — откроется страница с описанием лота. На сайте ФССП нет информации о торговой площадке и времени проведения аукциона. По всем вопросам лучше обращаться к организатору торгов. Чтобы узнать его номер телефона, кликните на ссылку «подробнее» справа от описания организатора торгов.

Также информация о залоговых квартирах есть на Официальном сайте торгов . Надо навести курсор на вкладку «Торги» и выбрать пункт «Реализация имущества должников». Затем в колонке «Торги» слева на странице выбрать пункт «В процессе подачи заявок», а в поиске лотов ввести нужные параметры: «Тип имущества — Квартира или часть квартиры», «Страна размещения — Россия», «Местоположение — Москва».

Осмотр залоговых квартир перед торгами не предусмотрен, так что, скорее всего, покупать придётся «кота в мешке».

2. Получить электронную подпись

Электронно-цифровая подпись — это «ключ» на USB-флешке. Она придаёт электронному документу юридическую силу. Подпись можно получить в авторизованных удостоверяющих центрах . Для этого надо заполнить заявление и предъявить паспорт, СНИЛС и ИНН. Стоимость подписи зависит от тарифов центра, в среднем — от 1 000 до 3 500 рублей.

После получения электронно-цифровую подпись необходимо настроить по инструкции (прилагается к подписи), а затем установить систему криптографической защиты информации. Доступ к такой системе обычно входит в комплект подписи.

3. Зарегистрироваться на площадке

Аукционы проходят на электронных торговых площадках, указанных в лотовой документации. Основные площадки для проведения государственных торгов — это Сбербанк-АСТ , Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП) и ets24.ru .

Принцип работы всех торговых площадок одинаковый. Для регистрации вам понадобятся сканы всех страниц паспорта и электронная подпись. Заявка на регистрацию и аккредитацию на любой площадке рассматривается в течение 5 дней. Учтите это, чтобы не опоздать на аукцион.

4. Внести задаток

Обычно это 2 – 10% от стартовой стоимости квартиры, по закону — не больше 20%. Банковские реквизиты для перевода денег на счёт оператора электронной площадки можно посмотреть в «Личном кабинете» после регистрации. Сделать перевод можно любым удобным способом — например, в отделении вашего банка, через онлайн-банк или мобильное приложение. Важно: в назначении платежа обязательно укажите свой ИНН, иначе деньги не будут зачислены.

Всем проигравшим задаток возвращается в течение пяти дней после аукциона, победителю — входит в счёт оплаты полной стоимости квартиры. А если покупатель побеждает на торгах, но отказывается от покупки квартиры, деньги ему не вернут.

5. Подать заявку на участие в аукционе

Для этого надо заполнить заявление и прикрепить копию паспорта. Если вы состоите в браке, необходимо также предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью.

Аукцион могут признать несостоявшимся, если на торгах будет всего один участник. Но в этом случае ему предлагается купить квартиру по стартовой стоимости, без конкурса.

Как проводятся торги

Аукцион начинается в назначенные торговой площадкой день и время. У каждого лота есть свой «шаг аукциона» или «шаг торговой сессии» — сумма, на которую каждый участник может повысить цену продажи квартиры за один раз. Обычно «шаг» составляет 0,2 – 1% от начальной стоимости квартиры, по закону — не более 5%.

В течение часа после начала аукциона каждый участник может согласиться на приобретение имущества по стартовой стоимости. Затем аукцион продлевается на время, установленное площадкой: в «Сбербанке-АСТ» — это 10 минут, на ЕЭТП – 1 час. За это время любой участник может поднять цену квартиры на один «шаг». Тогда обнуляется счётчик времени, и аукцион продолжается.

Победителем торгов считается участник, предложивший наибольшую цену квартиры. Он должен оплатить полную стоимость лота в течение пяти дней после завершения аукциона. Квартиру можно купить в ипотеку или с использованием субсидий, например материнского капитала.

Советы экспертов

Изучите цены на рынке. Это необходимо делать при любой покупке недвижимости. «С учётом того, что на рынке продолжается стагнация, в расчёт стоит принимать сравнение с нижней границей цен на схожие квартиры в том же районе — это будет соответствовать реальной рыночной стоимости», — советует Олег Репченко.

Эксперты рекомендуют обращать внимание на факторы, которые могут повлиять на стоимость жилья. «Главное, что необходимо учитывать — состояние квартиры и здания, расстояние до метро и других важных объектов инфраструктуры, наличие поблизости негативного соседства заводов, железнодорожных путей и других подобных объектов», — говорит Мария Литинецкая.

Определите сумму, которую вы готовы потратить. Торги — азартное дело. Обозначьте себе ценовой максимум и не выходите за его границы. «Нужно верно оценивать свои возможности и степень азарта. Известны случаи, когда участник настолько увлекался, что выставлял нереальную сумму», — рассказывает Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Проверьте документы на выбранную квартиру. К правоустанавливающим документам относятся:

· свидетельство о праве собственности;

· свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;

· соглашение о разделе имущества;

· решение суда о признании права собственности;

· договоры приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия.

Для квартир, которые продаются на банкротных торгах, также требуются:

· решение суда о реализации имущества;

· постановление судебного пристава о реализации имущества и об установлении начальной продажной цены.

Если такие документы не предоставляются или на них нет отметки о регистрации в Росреестре — от сделки стоит отказаться, советует юрист Вадим Башир-Заде.

Закажите выписки из регслужбы и домовой книги. В расширенной выписке из регистрационной службы содержится информация об основаниях возникновения права собственности, обо всех сделках с жильём и всех обременениях. «Многочисленные и частые сделки с жильём, как и наличие обременений, должны насторожить потенциальных покупателей», — утверждает Вадим Башир-Заде.

В выписке из домовой книги надо проверить, кто зарегистрирован в квартире. Если там проживает человек, который отказался в своё время от приватизации, его будет сложно выселить. «Такое лицо не имеет права распоряжаться квартирой как собственник. Однако проживать и пользоваться жильём такое лицо сможет даже при смене собственника», — предупреждает юрист. Также нельзя выселить из квартиры несовершеннолетних, которые не участвовали в приватизации.

Узнайте о долгах по коммунальным платежам . По словам Вадима Башир-Заде, часто информация о задолженности всплывает уже после покупки. Разбираться с управляющей компанией придётся уже новому собственнику.

Социальное жилье на продажу

Участник программы «‎Работаю честно»

Раз риэлтор утверждает — верьте ему. Риэлтор — это специалист по операциям с недвижимостью. А жилье военнослужащие могут и сразу в собственность получать, а не только в найм — на их выбор.

Еще никто не отменил приватизацию. И «военное жилье» так же приватизируется.‌‌‌

Участник программы «‎Работаю честно»

Если квартира в собственности, то на нее есть Свидетельство о собственности, которое Вам будет предъявлено при внесении предоплаты (аванса) и подлинность которого в дальнейшем в Росреестре проверит риэлтор. А если квартира не в собственности, то и соответствующих документов на нее нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

Риэлтор продавца Вам и не такое утверждать будет. его задача продать. Подумайте об этом.
Откуда взялась собственность? Приватизировал.

Участник программы «‎Работаю честно»

Не нравится новое — покупайте старьё, но мне новое нравится больше. Даже история у нового жилья — и та чище. Вы начните поиск жилья не с жилья, а со специалиста, который с удовольствием Вам поможет решить Ваш жилищный вопрос.

Дома находятся на балансе у Министерства Обороны. Военнослужащие не могли приватизировать такое жилье так как «МинОб» не передает жилье по договору передачи, этим занимается департамент муниципального жилья. Из-за этого было много судов, и основания права на жилье у военных было решение суда! В следствии чего начали выдавать военным квартиры в собственность сразу! Такие истории встречаются в г.Подольске микрорайон «Кузнечики»

Подскажите, предложили купить квартиру, жилье находится в муниципальной.

Ипотеку получить будет невозможно. Нужно арссчитывать только на собственные средства, либо брать кредит под залог иного жилья.
Совет: прежде чем рассматривать этот вариант как потенциальный, разберитесь в схеме сделки и проверте данную квартиру.

Скорее всего, человек, прописанный в этой квартире, уже использовал своё право на приватизацию либо данная квартира приватизации не подлежит. Вариант с ипотекой здесь отпадает. Купить эту квартиру обычным способом не получится.

Нет, ипотеку не дадут. Да и купить такую квартиру на законных основаниях невозможно, это мошенничество.

Интересное предложение! Если продавцом по договору купли продажи выступает муниципалитет, полагаю, что банк рассмотрит такую заявку и одобрит выдачу кредита. Но скорее всего Вам предлагает купить эту квартиру частное лицо, где в качестве продавца это лицо и выступит. Не советую участвовать в подобных схемах. Тем более смешить банк такими заявками. Обратитесь к нормальному риелтору, найдите нормальную квартиру.

Проконсультируйтесь с менеджером Вашего банка. Банк не даст одобрение. что будет залогом у банка?

Добрый день.
Такую квартиру вообще продать нельзя,если продавцом будет не муниципалитет.
Продать недвижимость имеет право только собственник.
Поэтому это не ваш вариант.
Муниципальные квартиры «продаются» по серых схемам: фиктивный брак или обмен.
Ипотеку на покупку такой квартиры вы не получите.

Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа

Любой человек, не имеющий своей недвижимости, не откажется обзавестись жильем, не потратив при этом ни копейки. Сайт «РИА Недвижимость» рассмотрел самые «бесплатные» способы получения заветных квадратных метров.

Безвозмездно, то есть даром

Получить квартиру бесплатно и при этом на законных условиях вполне можно, хотя вариантов не так уж и много. Есть примеры, когда квартиры дарят. На столь щедрый поступок решаются родители, которые хотят поздравить подрастающих детей с переходом во взрослую жизнь, рассказывает руководитель департамента городской недвижимость компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Бывает, что собственники, не имеющие наследников, завещают или дарят квадратные метры чужим людям в благодарность за их заботу и помощь, замечает эксперт.

Однако даже в случае дарения недвижимость не всем достается абсолютно бесплатно. Как замечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов, имущество, полученное в дар, не облагается налогом только в том случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками: супругами, родителями, детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), внуками, дедушками и бабушками, братьями и сестрами (в том числе неполнородными, то есть имеющими общего отца или мать). Остальные должны платить налог по ставке 13% стоимости полученного дохода.

За нами будете

Обладателем бесплатного жилья можно стать и при поддержке государства. «Для основной массы населения существует два способа получить жилье бесплатно, не вступая при этом в противоречия с Уголовным кодексом, — приватизировать то, в котором живешь по договору социального найма, или встать в очередь как малоимущий, нуждающийся в изменении жилищных условий», — говорит Куликов.

Что касается приватизации, то здесь нужно помнить, что не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. «Не подлежит приватизации жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения. Исключение — жилфонд сельскохозяйственных предприятий, жилые объекты стационарных учреждений социальной защиты населения», — замечает эксперт «Инком-Недвижимость».

Встать в очередь на получения социального (бесплатного) жилья сейчас тоже могут не все подряд, а только малоимущие или нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, подчеркивает собеседник агентства. Среди них есть свои «внеочередники»: ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты (по достижении 18 лет), чернобыльцы, переселенцы из ветхих аварийных домов, а также люди, страдающие тяжелой формой какого-либо хронического заболевания.

Критерий, по которому граждане признаются малоимущими, определяется, исходя из совокупного дохода семьи и стоимости совместного имущества. А на улучшение жилищных условий могут претендовать люди, проживающие в помещениях, размер которых меньше установленного законом, поясняет Куликов. В Москве, например, норма постановки на учет равна 10 квадратным метрам на человека для отдельных квартир и 15 квадратным метрам — для коммунальных помещений, а норма предоставления жилья равна 18 «квадратам» общей площади на человека.

В какой срок при этом гражданин получит новую квартиру — вопрос открытый. Период ожидания чаще всего растягивается на десятилетия, уточняет Куликов.

Претендовать на бесплатное жилье, по его словам, могут и военные в том случае, если они признаны нуждающимися в получении жилплощади или улучшении жилищных условий после 20 лет службы или выслуге в 10 лет при увольнении на льготном основании. При этом закон предоставляет человеку самому выбрать будущее место жительства. Кроме того, если военнослужащий проходит службу в городе, в котором не имеет собственного жилья, то ему в обязательном порядке предоставляется служебная квартира.

Бесплатно, но за деньги

Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента. В этом случае приобретателю жилья не приходится в привычном смысле слова покупать жилплощадь, однако до получения недвижимости в собственность он, безусловно, будет нести определенные, во многом непрогнозируемые расходы, подчеркивает Куликов.

При оформлении договора ренты, как правило, с собственником жилья (чаще всего это пожилые одинокие люди), заключается договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ним пенсионер передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика, который в свою очередь обязуется осуществлять его пожизненное содержание, поясняет заместитель генерального директора по правовым вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Матвеева.

Пенсионер может передать свое имущество либо ограничившись условием пожизненного содержания, либо еще и за дополнительную плату (такую ренту называют «выкупной»). В последнем случае к обязательствам по периодической уплате ренты добавляется некая денежная сумма, определяемая договором, добавляет собеседница агентства.

Сумма ренты должна переводиться на банковский счет, а не просто передаваться лично в руки, это необходимо детально прописать в договоре. Платежи могут быть ежемесячными или за какой-то другой период по договоренности. Общую сумму зафиксировать заранее невозможно, так как речь идет о договоре пожизненного содержания, а сколько проживет собственник, никто не знает, предупреждает Куликов. Кроме того, распоряжаться квартирой в полной мере без согласия пенсионера плательщик сможет только после его смерти. Поэтому перед заключением такого договора необходимо тщательно все обдумать.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Выкуп муниципального жилья

Мы идем на переселения из аварийного жилья, жильё муниципальное, выкупают для нас вторичку, но там ремонт очень Старый, должна ли администрация сделать нам ремонт.

Здравствуйте. Жилье должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, но не более того.

Как выкупить муниципальное жилье у государство?

Обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию.

Выкуп муниципального жилья с правом на собственность.

Здравствуйте! Нужно писать заявление в администрацию

Приветствую.
Как выкупить муниципальное жилье? Куда идти? Как определяется стоимость?

Муниципальное жилье можно выкупить только в рамках приватизации, если у вас заключен договор социального найма. С этим вопросом обращаться в комитет по управлению имуществом администрации вашего района.

До какого числа я могу выкупить муниципальное жилье, если на меня сделали приватизацию другого жилья, пока я служил в армии в 1998 г., имею ли право отменить приватизацию.

Приватизация подразумевает безвозмездную передачу жилья в собственность граждан, а не куплю — продажу. Оспорить приватизацию Вы можете в судебном порядке, если имеются основания полагать, а также имеются допустимые судом доказательства того факта, что Вы не давали своего согласия на участие в приватизации иного жилья, собственником которого Вы в настоящее время являетесь по случаю приватизации.

Я хочу выкупить муниципальное жилье, могу ли я сейчас это сделать, и какие есть ограничения.

Обратитесь в органы местного самоуправления по месту жительства с соответствующим заявлением о передаче жилья в собственность в порядке приватизации. Специалисты Вам подскажут какие документы нужно будет собрать. Бесплатная приватизация жилья действует до 01.03.2016 года

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли выкупить освободившуюся муниципальную долю 1/3 в жилом доме, если другая доля 2/3 мной приватизирована?

Да, это возможно. Обратитесь к собственнику.

Скажите пожалуйста, могу ли я выкупить за материнский капитал муниципальное жилье (дом), наймодатель не против! Прописаны мы постоянно я,муж и 2 детей.

Обращайтесь к собственнику- и договаривайтесь с ним

Нет, передача только по закону о приватизации. Просто так муниципальное имущество, путем договора не выкупить.

Квартиру получили от завода, как муниципальное жилье. Затем стали выкупать квартиру, заключили договор купли — продажи с заводом, до 2019 года нужно выплатить внесли материнский капитал, завод обанкротился, муж остался без работы, двое детей, платить нечем, нас могут выгнать?

Уточните, право собственности уже оформили?

Существует ли понятие коммерческий найм муниципального жилья с последующим выкупом?

Нет, такого понятия не существует. Но заключать такие договоры не запрещено.

Можно ли выкупить муниципальное жилье.

Здравствуйте. В теории можно, на практике практически нет

Шеклеин выкупил у Муниципального образования г. Кирова ветхое жилое помещение постройки 1812 г., произвел его реконструкцию, сделал каменный пристрой и надстроил этаж.
В результате этой реконструкции, здание обрело устойчивость, процесс его естественного разрушения прекратился, но произошло изменение его архитектурного облика.
Через 5 лет после окончания реконструкции Управление архитектуры МО г. Кирова возбудило дело о самовольном строительстве и потребовало сноса сделанных пристроя и надстройки.
Поскольку выполнение требований Управления архитектуры повлечет за собой разрушение реконструкционного дома, Шекленин отказался выполнять этот снос и поэтому обращаюсь к Вам за советом. Можно ли какие-нибудь ссылки на статьи, что бы выяснить, кто прав. Спасибо!

Кто прав, установит суд в том случае, если Киров обратится туда за решением о сносе.

Можно ли выкупить в собственность муниципальное жилье?

Здравствуйте. Возможно,если муниципалитет продаст квартиру

Можно ли выкупить муниципальное жилье. Если одна комната приватизирована и две нет.

обращайтесь в муниципалитет как к собственнику жилья — все на их усмотрение

Если у меня муниципальное жилье могут за неуплату кредита банк выкупить ее у государства и выселить меня?

никто жилье не заберет, вас не выселят, не волнуйтесь

Нет, за неуплату кредита Вас не выселят

Господа юристы, подскажите, существует ли практика выкупа освободившегося муниципального жилья (изолированная квартира), находящегося в ведении Минобороны РФ?

Освободившееся муниципальное жилье распределяется в порядки очереди.

Нет, оно передается очередникам.

Стоимость муниципального жилья (выкуп комунальной квартиры)

Господа! Подскажите, пожалуйста! При выкупе 3-ей комнаты в комунальной квартире на сколько финансов нужно расчитывать? Выкупается только жилая комната или общий метраж + комната, принадлежащие соседу по комуналке?
У нас с детьми 2 неприватизированые комнаты. Нам нужно приватизировать свои комнаты, чтобы выкупить у государства комнату соседа? Или мы можем сначала купить его комнату, а потом приватизировать свои? Заранее благодарна всем откликнувшимся.

Покупка комнаты у соседа производится на договорной основе. Как наниматели муниципального жилья, Вы преимущественного права покупки не имеете, такое право у Вас будет только с возникновением права собственности.

У меня продуктовый магазин на 1-м этаже 2-х этажного муниципального жилого дома, я хочу выкупить подвал. Как это сделать (с чего начать)? Можно ли судом признать за мной право собственности на подвал? Если да, то какие довыды я должна привести в суде (пример: я делала капитальный ремонт дома и т.п.)?

Здравствуйте Мария! Начинать надо с комитета по управлению муниципальным имуществом. Обратитесь туда с просьбой о продаже Вам подвального помещения.

Что нужно знать о муниципальном жилье

Получить муниципальное жилье во временное пользование имеют право следующие группы малоимущих граждан и льготных категорий:

  • сироты, которые не имеют официального опекуна;
  • военнослужащие;
  • ветераны войны;
  • физические лица, расселённые из аварийных жилых зданий;
  • пострадавшие при ликвидации ЧАЭС;
  • пострадавшие при стихийных бедствиях;
  • мигранты с Крайнего Севера;
  • переселенцы;
  • граждане, имеющие хронические и опасные для населения заболевания.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как и в любой другой собственности, муниципальная собственность имеет свои плюсы и минусы, которые вкратце рассмотрим ниже:

  • отсутствие налога на муниципальное жилье;
  • осуществление капитальных ремонтных работ государством;
  • право на улучшение жилищных условий за государственный счёт;
  • гарантии получить новое жилье в случае непредвиденных обстоятельств, которые привели квартиру в негодность (например, пожар);
  • льготы на оплату коммунальных услуг;
  • государственная защита от мошенничества;
  • право приватизации.
  • муниципальная квартира – это собственность государства, поэтому продать или обменять невозможно;
  • без разрешения управляющей компании нельзя сдать такое жилье в аренду;
  • после смерти владельца квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
  • в случае жалоб со стороны соседей муниципальную собственность могут отнять.

Как видно из вышесказанного, муниципальная квартира даёт большие преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников, особенно это касается пенсионеров. Плюсы, пожалуй, практически полностью перекрывают имеющиеся минусы такого жилья. Но вот добиться его получения довольно не просто.

Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:

  • есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
  • в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
  • проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
  • сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.

Другими словами, органы социальной защиты и государство при рассмотрении отдаёт предпочтение именно малообеспеченным гражданам. Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме.

Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников.

Особенности пользования

Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ.

Сделать перепланировку жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего.

Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку. В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта. В случае проведения капитального ремонта за счёт жильцов, они вправе потребовать у государства возмещения всех финансовых затрат на него.

Взаимоотношения с ЖКХ

Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся. Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади. Это стандартная оплата за электроэнергию, отопление, воду, газ, уборку территории вокруг дома, вывоз мусора.

Муниципалитет проводит расчёты по специальным формулам базовой ставки, в которых учитывается площадь жилья, его фактическое состояние, количество проживающих лиц. Что важно заметить, коммунальные платежи за муниципальную жилплощадь несколько ниже, чем для приватизированных квартир.

Право наследования

Как уже упоминалось выше, поскольку муниципальная квартира – это собственность государства, после смерти её владельца она автоматически переходит обратно муниципалитету. Общее право наследования здесь не имеет юридической силы, поскольку наследовать по закону можно только личную собственность граждан.

Выходом из такой ситуации может стать завещание с распоряжением о приватизации. Родственники умершего имеют право подать иск в суд для переоформления жилплощади на себя в порядке наследования, с последующим правом приватизации. Кроме того, не стоит упускать из виду, что претендовать на право наследования могут только лица, которые в этой квартире прописаны.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Что нужно знать о выселении из квартиры
  • Наследство и квартира: что нужно знать об оформлении
  • Что нужно знать о составлении завещания на квартиру

Добрый день Меня собираются прописать в муниципальное жилье Это законно?

Добрый день, Денис!
Конечно законно.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуй, порядок заселения в муниципальную квартиру.

Здравствуйте, Мария!
Не совсем понятен ваш вопрос!
Что значит порядок заселения в муниципальную квартиру?
Подписываете договор социального найма и вперед – заселяйтесь и живите.

Видимо вы хотели спросить: как получить квартиру в соцнайм и что для этого нужно?
Просто так жилье в социальный найм не дают.

Получить муниципальное жилье во временное пользование имеют право следующие группы малоимущих граждан и льготных категорий:

  • сироты, которые не имеют официального опекуна;
  • военнослужащие;
  • ветераны войны;
  • физические лица, расселённые из аварийных жилых зданий;
  • пострадавшие при ликвидации Чернобыльской АЭС;
  • пострадавшие при стихийных бедствиях;
  • мигранты с Крайнего Севера;
  • переселенцы;
  • граждане, имеющие хронические и опасные для населения заболевания.

В любом случае вы можете сходить в Администрацию вашего города и уточнить – быть может вас поставят в очередь.

ДОБРЫЙ ВЕЧЕР. Я ОСНОВНОЙ КВАРТИРОСЪЕМЩИК МУНИЦЫПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ,В КВАРТИРЕ ПРОПИСАНЫ ЕЩЕ РОДНАЯ ДОЧЬ ЖЕНЫ И ЧЕТВЕРО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ. я КУПИЛ ОТДЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ И ВЫПИСАЛСЯ ИХ МУНИЦИПАЛЬНОГО. МОИХ РОДНЫХ ИМЕЮТ ПРАВО ВЫПИСАТЬ И ВЫСЕЛИТЬ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ?

Здравствуйте!
Не выпишут и не выселят.

Сейчас вы остались основным квартиросъемщиком?
На кого сейчас составлен договор социального найма или ордер на ваше имя выдан?
Если на вас или ваших родных, то приватизируйте квартиру – будет в собственности.