Выкуп доли в квартире в самаре

Автор: | 27.02.2018

СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР

Вы можете оставить заявку > , и наши специалисты свяжутся с Вами!

Приватизированная квартира — это Ваша ценная недвижимая собственность. Сегодня Вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если обстоятельства заставляют Вас срочно продать квартиру, или Вам срочно за квартиру нужны деньги, Вы можете воспользоваться услугой нашей компании СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР.

Наша Компания имеет огромный опыт проведения сложных выкупных операций с недвижимостью, а также обладает обширными связями и возможностями. Все это позволяет обеспечить для наших клиентов юридическую и финансовую безопасность в сочетании с комфортностью и надежностью при проведении сделок.

На сегодняшний день мы предлагаем Вам следующие варианты :

СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР

Данная услуга, в основном, подходит для «юридически свободных» квартир и в ситуациях, когда очень срочно нужна сумма соизмеримая со стоимостью квартиры. Преимущества такой схемы — это срочная продажа квартир при полной гарантии получения денег в оговоренные сроки. Затраты на подготовку, проверку, оформление и ускорение сделки наша Компания берет на себя. Срок оформления сделки 3-10 дней, закладка денег в банк или выплата части денежной суммы за квартиру продавцу «на руки» — до сделки. Продавец в итоге получает денежную сумму, равную (80-85) % от рыночной цены квартиры.

Процесс срочного выкупа квартиры или комнаты можно условно разбить на 6 этапов:

  1. Предварительная консультация со специалистом отдела срочного выкупа. Выезд специалиста на объект продажи.
  2. Подготовка комплекта документов и проверка «юридической чистоты» квартиры.
  3. Закладка денег в ячейку банка (возможна выплата части денежной суммы за квартиру «на руки» продавцу или его уполномоченному представителю).
  4. Оформление договора купли-продажи квартиры.
  5. Государственная регистрация сделки купли — продажи квартиры.
  6. Окончательный расчет с продавцом за проданную квартиру и передача квартиры новому собственнику.

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ

Если Вам необходимо продать квартиру по максимально возможной рыночной цене и в короткие сроки (2-4 недели), наша Компания предлагает Вам услугу Срочной Продажи квартиры (комнаты).

Данная услуга заключается в быстром поиске покупателя на Вашу квартиру по рыночной стоимости, согласованной с Вами. Это возможно благодаря использованию базы покупателей, проведению эффективной рекламной компании, оперативной работе, профессионально понимающих рыночную ситуацию, сотрудников Компании. Стоимость данной услуги всего 2-3 % от цены продажи.

Для продажи квартиры в сжатые сроки необходимо сразу установить «правильную» цену. В этом вопросе нельзя полагаться только лишь на свою интуицию или на пример соседки, недавно продавшей жилплощадь, аналогичную вашей. Наши специалисты проводут оценку стоимости Вашей квартиры. Ведь от того насколько точно будет оценена квартира, зависит и длительность поиска покупателя, и сумма, вырученная от сделки.

Как и любой товар, недвижимость нуждается в рекламе. От того, насколько она продумана и эффективна, зависит количество потенциальных покупателей. За рекламную кампанию по продаже отвечаем — Мы, за цену — Вы. Если цена правильная, то за 2-4 недели у нас будет покупатель.
Мы действительно рекламируем квартиру. Многие риэлторы считают, что сэкономив на рекламе и поместив объявление о продаже квартиры только в закрытую для обычных людей риэлтерскую базу, они свою работу сделали. Но в этом случае самостоятельный покупатель или вообще не сможет узнать о продаваемой квартире, или купит её только с дополнительной накруткой, обратившись в одно из агентств, а это значительно уменьшает вероятность покупки. Мы считаем, что правильная реклама объекта — важная часть нашей работы!

Бесплатные консультации специалистов по телефонам:

(846) 972-45-99; 300-41-85

Также Вы можете оставить заявку > , и наш специалист свяжется с Вами!

Срочный выкуп квартир и недвижимости

Агентство Недвижимости «ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР» — предоставляющее не только услуги по подбору объектов недвижимости, но и осуществляющее срочный выкуп квартир и недвижимости в Самаре, а также покупку долей наследства.

Продажа недвижимости собственником происходит по разным причинам. Иногда это продажа имеющейся квартиры с целью приобретения другой, большей по площади или расположенной в престижном районе. Но чаще всего бывает и так, что собственник квартиры решается расстаться с недвижимостью по не совсем положительным причинам: погашение кредита, ипотека, просроченные долговые обязательства, переезд и др.

Отчасти поэтому спрос на услугу «срочный выкуп недвижимости» становится более востребованным. Подобная услуга подразумевает продажу недвижимости Агентству по заведомо сниженной цене, как правило, до 25%.

Агентство Недвижимости «ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР» — осуществляет покупку недвижимости в Самаре: квартиры, земельные участки, любые объекты коммерческой недвижимости по цене до 85% от рыночной стоимости объекта.

Есть 2 варианта срочного выкупа недвижимости:

  1. Агентство выкупает Объект на свои деньги. «Плюсы» в этом случае очевидны: гарантия законности сделки, максимальная оперативность.
  2. Агентство выступает в роли Посредника, в таком случае оно будет искать клиента. Для этого будут задействованы несколько специалистов и отлаженная система поиска клиентов. Но есть и «Минусы» — время на поиск клиентов.

Агентство Недвижимости «ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР», не будет искать для Вас клиента, мы сами выкупим Вашу недвижимость, тем самым гарантируя максимально короткие сроки на оформление и юридическую законность сделки.

Для рассмотрения заявки на срочную продажу недвижимости необходимы:

  • Документ, подтверждающий личность собственника Объекта (паспорт).
  • Свидетельство государственной регистрации.
  • Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
  • Выписка из ЕГРП (подтверждающая, что квартира или другой Объект ничем не обременен).

Для собственников, не имеющих водительского удостоверения, потребуется справка НД и ПНД (Наркологический и психоневрологического диспансера) о том, что Вы не состоите на учете.

Мы также предоставляем услугу сбора необходимых документов для выкупа квартиры.

Бывают ситуации, когда собственник желает срочно продать лишь часть своей недвижимости (долю). Мы готовы помочь Вам и в этом вопросе, осуществляем выкуп доли квартиры — 1/2, 1/3, 2/3 за 50% от рыночной стоимости Объекта.

Если есть вопросы — звоните, мы с радостью Вас проконсультируем по всем вопросам продажи квартир. Нужно срочно продать квартиру — звоните.

Выкуп недвижимости в Самаре

ул. Ставропольская, 216

Тел.: 8 (846)990-91-53

Наше агентство недвижимости в Самаре обеспечит срочный выкуп квартир, или другой недвижимости в Самаре. Вам срочный выкуп квартир пригодится тогда, когда Вы хотите быстро продать свою квартиру недвижимую собственность и как можно скорее получить за нее деньги.

Тел.: +7 (846) 275-63-97

Купля-продажа недвижимости Приватизация Оформление перепланировок Ипотека (с подбором вариантов) Юридическое сопровождение Срочный выкуп недвижимости Архитектурный дизайн Оформление документов на строительство

ул. Стара Загора, 25

Тел.: (846) 224 45 33

Вы также можете получить бесплатную консультацию по юридическим вопросам в сфере недвижимости или заказать другую необходимую Вам услугу. Каждому клиенту мы гарантируем индивидуальный подход в решении вопросов, связанных с недвижимостью!

выкуп квартир комнат.

Выкуп недвижимости в Самаре.


Срочный выкуп квартиры
– это простой и быстрый метод получения наличных денег за счет недвижимого имущества. Простыми словами – это надежное решение любых проблем, существующее на случай форс-мажорной ситуации.

Долгое время, занимаясь профессиональным оказанием риэлтерских услуг, агентству недвижимости Мельница удалось войти в число фирм лидеров в городе Самара, и выстроить четкую схему работы, срочный выкуп недвижимости в которой является лишь 1 /10 частью комплексных услуг.

Обратите внимание, А.Н.Мельница не является посредником, мы занимаемся выкупом недвижимости, самостоятельно за свои деньги без привлечения заемных банковских средств. Благодаря этому, имеем возможность предложить своим клиентам наиболее выгодные условия, в зависимости от индивидуальной ситуации.

Подробнее об услуге срочный выкуп:

Так сложилось, что продажа недвижимости сегодня стала довольно трудоемким делом затягивающимся порой с недель в целые месяцы волокиты по инстанциям и возни с поиском покупателя.

  • Во-первых, продавцу необходимо заказать рекламу;
  • Во-вторых, дождаться ее выхода и начать принимать звонки;
  • В-третьих, подробно консультировать без исключения каждого клиента, потому что, возможно он тот самый клиент, которого вы ищите;
  • Время от времени люди будут хотеть посмотреть квартиру и для этого должны самостоятельно проводить осмотры;
  • В итоге за вами останутся торга, и самое важное это процесс оформление всех необходимых документов для сделки. Отметим, и то это если вам очень сильно повезет.

Представить сколько в реальности может уйти время на продажу недвижимости, можно с трудом.

Бывают случаи, когда на все это не хватает времени и денег, а продажа квартиры критически необходима. Для этого и существует услуга выкуп недвижимости.

Проводится срочный выкуп квартиры между покупателем и продавцом, первым – в этом случае выступает агентство недвижимости.
Преимущество срочного выкупа квартир в том, что уступая незначительный процент от общей себестоимости на жилье, продавец имеет возможность получить наличные деньги за квартиру сразу в день продажи.

Все тонкости сделки вовремя срочного выкупа недвижимости:

Срочный выкуп квартиры проводится за счет агентства недвижимости, и занимает, в среднем от: 2 до 3 дней.

  • Согласование стоимости квартиры производится совместно с консультацией профессионального эксперта.
  • Далее между покупателем и продавцом оговаривается процент «выгоды» от договора.
  • На имя продавца создается депозитная ячейка, на которую происходит зачисление денег.
  • Потом производится оформление государственной регистрации договора о купли продаже.
  • В итоге, квартира переходит в права собственности агентства, а продавец получает возможность снять свои деньги из депозитарной ячейки. Готово!

Срочный выкуп ипотечных квартир:

В случае если заемщику нужно срочно продать квартиру, взятую под ипотечный кредит, решение существует. В такой ситуации риэлтор выступает в роли гаранта клиентских интересов, а сделка базируется на выкупе (!) квартиры заложенной под ипотеку в банковском учреждении.

Агентство недвижимости выплачивает банку-кредитору полностью всю сумму обременения объекта, после чего, клиент получает свою оставшуюся часть вложенных средств.
Отметим, так как выше описанный процесс считается достаточно трудоемким делом, что может включить в себя разные варианты решения, наше агентство рассматривает все формы сделки и выбирает самые оптимальные варианты для работы индивидуально с клиентами.

Выкуп доли в квартире в самаре

Среди вопросов, с которыми граждане обращаются в наше агентство недвижимости, очень часто звучит такой вопрос: как можно срочно продать свою долю в квартире?

Когда начинаешь выяснять, почему «продать долю срочно», то, как правило, это те случаи, когда люди уже сами намучались, не могут найти общего языка с остальными собственниками квартиры, которых устраивает сложившийся порядок пользования жилым помещением и которые не вникают в проблемы дольщика, желающего продать свою долю.

Бывает, что годами не решается эта проблема.
И вот уже потерявшие всякое терпение несостоявшиеся продавцы доли, измученные бесконечными, но безрезультативными переговорами с другими собственниками квартиры, обращаются в агентства недвижимости с просьбой «срочно продать долю», чтобы наконец-то распорядиться своей собственной долей по своему усмотрению, и чтобы больше никогда даже не видеть тех сособственников, которые, словно в капкане держат их интересы, и не идут ни на какие компромиссы, не соглашаясь, чтобы собственник, желающий продать свою долю, получил за нее адекватную цену.

Выслушав внимательно клиента, и расспросив обо всех нюансах взаимоотношений между собой всех собственников квартиры, мы вырабатываем план действий, который по нашему мнению может привести к желаемому результату. И бывает, зачастую, что наш свежий взгляд со стороны на на накопившийся, порой многолетний, проблемный узел, позволяет нащупать общие точки соприкосновения между спорящими сторонами и найти выход из сложившейся ситуации.

Почему сами собственники обычно не могут договориться друг с другом?

Потому что, не желая ни в чем уступать друг другу, они в своих спорах доходят до той черты, за которой уже царит полное недоверие друг к другу, и они не прислушиваются к здравому смыслу, и предпринимают такие шаги, которые, наоборот, все дальше уводят от решения вопроса. Взаимоотношения доходят до такой степени, когда сособственники квартиры не желают даже разговаривать друг с другом, когда «дело принципа» не позволяет делать им шаги навстречу друг другу. О какой уж продаже доли может идти речь.

Выступая нейтральной стороной, и добившись общего желания всех собственников решить все-таки измучивший всех вопрос с продажей доли, мы приступаем к техническим моментам.

Проще решить вопрос с продажей доли, если размер доли совпадает с площадью какой-либо комнаты и тогда не возникает трудностей с выбором комнаты. А как продать долю, которая не совпадает с площадью комнаты?

Надо определить порядок права пользования в квартире. Если нет согласия между сособственниками, то определяется через суд.
А если суд определит в ваше пользование комнату, в которой будут «чужие» метры?
Продать комнату с «чужими» метрами, очень непросто. Придется делать большую скидку по цене.

В общем, продажа доли в квартире — это проблема.

И если вопрос не решается сразу, то не мучайте себя многолетними мытарствами. Сразу обращайтесь к специалистам.

Звоните:
раб. тел. 8(8482)515888,

моб. 610044 (89278910044 ) Александр Дмитриевич

Доля в квартире. Теория закона и практика в России.

В 1991 году в России началась бесплатная приватизация жилья. С этого года также стало возможным покупать не только жилые дома, но и квартиры. В настоящее время только в Москве более чем 84% всех квартир находится в частной собственности у граждан.

При этом лишь небольшой процент приватизированных квартир находится в собственности у одного владельца. Так около 95% жилых помещений в России находятся в долевой собственности. А это означает, что почти в каждой квартире имеется два и более собственников, каждый из которых имеет в собственности свою долю в квартире.

Если говорить в целом, то существование долевой собственности в жилых помещениях не является проблемой для подавляющего числа собственников. Чаще такими собственниками в квартире являются родственники, либо супруги, между которыми сохраняется взаимопонимание и добрые отношения. Если же между ними возникают споры, то всё равно чаще всего нормальные и адекватные люди могут между собой договориться. Они могут разъехаться, обменять квартиру или продать её и поделить деньги, на которые покупают себе другое жильё.

Но бывают редкие ситуации, когда кто-то из участников долевой собственности не хочет договариваться, а хочет квартиру целиком, хотя он имеет там только долю. Вот только такие доли в квартире становятся проблемными.

В западных странах, в том числе США, такие споры, связанные с долями в квартире, давно успешно регулируются, в том числе в судебном порядке. Чаще всего суды обязывают собственников продать свои доли в квартире или жилом доме. Они это могут делать добровольно, но под некоторым давлением со стороны суда, либо суд может реализовать такие доли принудительно через службу судебных приставов. Квартира продаётся, и деньги от продажи делятся соразмерно долям между каждым из собственников.

В России же такие споры разрешаются малоэффективно, а, зачастую, неэффективно вовсе.

Например, если квартира в собственности двух собственников, где один сособственник не пускает другого собственника доли в квартиру, то суд не всегда может помочь пострадавшему собственнику. Арсенал способов защиты в российском суде в такой ситуации небольшой:

Можно предъявить иск об обязании не чинить препятствия в пользовании или ещё иск о вселении. Но если, например, в квартиру не пускали одинокого, пожилого и больного человека, то такие решения суда помочь ему реально не могут. Судебный пристав-исполнитель по таким решениям суда один раз вселит несчастного, составит акт о об исполнении решения. А дальше может опять возникнуть ситуация, что этого слабого собственника в квартиру не пустят. Судебный пристав уже не поможет, поскольку он уже исполнил решение суда. Что делать такому человеку, которого продолжают не пускать, совершенно непонятно. Нет силы, чтобы взломать входную дверь и войти, нет и возможности отстоять свои права. Получается, что вся квартира захвачена и контролируется вторым нагловатым собственником.

В России чаще доли в квартире так захватывают женщины, которыми квартира может удерживаться более успешно. Где надо женщина поплачет, прикинется слабенькой, а где надо может более убедительно написать заведомо ложный донос, что якобы её избили. Вот такие последствия победившего феминизма, что женщины часто могут успешно кошмарить сильных мужчин, отбирая у них их долю.

Кстати, многие не знают, что в России допускается не только судебная защита гражданских прав, но также и самозащита. Это установлено статьёй 14 Гражданского кодекса РФ, где определено только, что самозащита не должна выходить за рамки, необходимые для такой защиты. Например, собственник доли имеет полное право взломать или спилить входную дверь квартиры, если его не пускают. Но нельзя потом ломать и крушить мебель и другое имущество, которое принадлежит лично другому собственнику, что будет уже преступлением, а именно самоуправством или умышленным уничтожением или повреждением чужого имущества. Но если имущество общее, то его ломать уже можно. Можно собственнику доли и ремонт квартиры делать, даже приводя её в негодность. Это закон допускает для собственника, которому принадлежит доля квартиры.

Регулирование споров по поводу долей в квартире в России также осложняется недобросовестностью российских средств информации. Российских журналистов, конечно, тоже интересуют темы про доли в квартирах. Журналисты вообще заинтересованы в громких темах, даже если они сами же высасывают тему из пальца или делают из мухи слона. Самое плохое то, что в погоне за «трогательным» сюжетом журналиста не интересует правда и факты. Часто они решают, что лучше показать правым в споре того, кто больше может походить на роль жертвы, а на самом деле является нарушителем закона и чужих прав.

Этим особенно отличаются малограмотные передачи Ольги Бакушинской и Елены Прокловой, которые могут в передаче доказывать, что надо защищать того, кто ранее выгнал из квартиры другого собственника. А того, кто купил такую проблемную долю в квартире, надо лишить этого имущества и отдать тому, кем вся квартира незаконно захвачена. Сами такие журналисты и ведущие гребут деньги лопатой от своих передач, реально в этих спорах не помогают, но хотят быть добренькими за чужой счёт. Хотя если бы они честно хотели помогать людям, то лучше бы поделились своими деньгами, выкупали бы сами доли в квартире, дарили бы их людям. Мерзкие лицемеры.

Защита интересов граждан, фактически лишившихся своих же долей, также осложняется малограмотностью сотрудников полиции. Многие из них не знают, что законом допускается самозащита гражданских прав, что собственник имеет право взломать входные двери. А те полицейские, которые это знают, всё равно стараются не вмешиваться в конфликты, а направлять потерпевших, незаконно лишённых своих долей в квартире, в суд. Прокуратура также чаще даёт отписки на заявления пострадавших в таком же духе.

Забавная ситуация была в России по поводу выкупа незначительных долей в квартире. Раньше был поставлен на поток выкуп незначительных долей в судах за смешные деньги. Оценщики зарабатывали на своих оценках по таким спорам. Также существовал простор для коррупции, поскольку суд мог ловко влиять на оценочную стоимость любой доли в квартире, т.к. не было единства и среди оценщиков, как оценивать такое имущество. Но в 2008 году Конституционный Суд РФ разъяснил, что подобная практика является незаконной, что нельзя выкупать малозначительные доли вопреки согласию её собственника, если только он сам не выдвинул в суде требование о выделе своей доли в натуре. Однако, более двух лет понадобилось Верховному Суду РФ, чтобы начать приводить практику по таким делам в соответствие позиции КС РФ. Только в 2012 году суды стали отказывать в удовлетворении таких исков по выкупу незначительных долей за смешные деньги. Но кое-где суды ещё продолжают принимать незаконные решения.

Распорядиться квартирой, в которой человеку принадлежит доля квартиры, если нет согласия между участниками долевой собственности. Вот так доля квартиры становится проблемной, из-за чего и вся квартира делается проблемной. Всё это значительно влияет на цену, если доли продаются отдельно от всей квартиры. Кому нужна проблемная доля в квартире, если в квартире сидит вредный и несговорчивый другой собственник? Только если долю продают этому второму собственнику, то делать ему скидки было бы несправедливо. Хотя, конечно, это вопрос двух собственников, если они могут мирно договориться по поводу своей квартиры, что бывает не всегда.

Наш сайт специально посвящён теме про доли в квартире. Вы можете более подробно прочитать у нас статьи в соответствующем разделе, изучить актуальную судебную практику.

Если Вы имеете проблемные доли в квартире, которые решили продать, то можете обратиться к нам. Также если Вам нужна грамотная консультация или помощь опытного адвоката, полная поддержка в защите Ваших прав, то также звоните нам. Мы поможем продать или отстоять любую долю в квартире. Наши телефоны указаны на сайте.

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Здравствуйте, Антон Валентинович! Я хотела бы узнать как осуществляется перенос доли несовершеннолетнего. Моя дочь в возрасте 14 лет, которая владеет долей в размере 1/5 в 3-х квартире, совместно с бабушкой и дедушкой. Мы сейчас строим дом за счет средств маткапитала и хотим .

Ольга, Москва
3 сентября 2018 года, 12:38

Уважаемая Ольга! ДЛя совершения такой сделки по мене долями в квартире и в доме потребуется согласие органа опеки и попечительства. Но они часто отказывают в таких сделках, если стороной сделки является близкий родственник. Т.е. вам могут отказать на том основании, что Вы мать и вступаете в .

Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: телефонам: (495) 790-67-86 .

Можно ли продать долю в квартире?

В нашей новости, мы расскажем, что такое доля и что с ней можно сделать. В Москве и в России в целом огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности многие риэлторы считают одной из самых трудных сделок с нед

Около 700 заявлений о преступлениях в сфере долевого строительства зарегистрировано за 2017 года

Уважаемые читатели нашего сайта, для Вас обновляем свежую статистику по преступлениям в долевом строительстве совершенным в 2017 году и которые были зарегистрированы.

Как бороться с захватом квартиры, когда Вас оставили без дома.

В сегодняшней новости мы расскажем нашим уважаемым читателям историю нашей клиентки, которую буквально выставили из дома с ее сыном. Мы расскажем, как решили ее проблему и что можно сделать в данной ситуации и как бороться с захватчиками квартиры. В истор

Таунхаусы по десяти направлениям Подмосковья стали дешевле за 2017 год

Уважаемые читатели нашего сайта, специально для Вас мы проанализировали рынок недвижимости, в частности таунхасов. Если хотите сравнить цены на таунхаусы и узнать, как изменилась их стоимость за этот год, тогда эта новость будет Вам интересна.

Получили право открыть продажи квартир два московских застройщика

Уважаемые читатели нашего сайта, хотите узнать кто из московских застройщиков получил право открыть продажи квартир, тогда данная новость для Вас.

Новые пострадавшие от «черных риэлторов»

Уважаемы читатели нашего сайта, чтобы обезопасить себя и своих близких, в нашей новости мы поделимся с Вами о новых способах мошенничеств «черных риэлторов»

График слушаний по программе реновации уже известен

Уважаемые читатели нашего сайта, Если Вы вошли в число жителей дома, которые попали под программу реновации, то данная новость Вам будет полезна.

152 застройщика В Подмосковье признаны проблемными

Уважаемые читатели нашего сайта, Если Вы обманутый дольщик в Подмосковье или планируете купить новостройку от застройщика в Подмосковье, то данная новость Вам будет полезна.

Проблемные доли- продажа квартиры с угрозой насилия

Существуют способы решения наболевшей проблемы проблемных долей, которые гарантируют и соблюдение прав собственников. Именно об этом мы и проговорим в нашей сегодняшней новости.

Проблемная доля в квартире и что с ней делать

У Вас есть доля в квартире, и Вы хотите продать, а другой сособственник против. Предлагаете ему выкупить Вашу долю, а он только тянет время, но при этом и в квартире жить не дает…Если Вы столкнулись с проблемой в долевой собственности, то эта новость буде

Как понять, что доля малозначительная и что ее можно выкупить через суд

Уважаемые читатели нашего сайта, к нам обращается большое количество людей, которые столкнулись с противостоянием других сособственников при продаже общей недвижимости и невозможности разъезда, если и Вы столкнулись с данной проблемой, то в данной новости

Власова в программе Корчевникова рассказала о доле в квартире, принадлежавшей Джигарханяну

Бывшая жена Армена Борисовича Джигарханяна Татьяна Власова сообщила о Виталине Цымбалюк-Романовской, что та сначала прописалась в квартире, затем продала долю Джигарханяна в недвижимости на Арбате, которая была их совместным имуществом.

Наследство детского писателя делят в Москве

Заявление в органы полиции было подано первой женой писателя Генриха Сапгир в связи с тем, что начали распродавать его архив. Определение и признание права собственности на долю в квартире, в которой архив хранится, уже начато в Тверском суде.

Эксперты указывают на рост доли квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в старой Москве

Доля квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в «старых» границах Москвы значительно увеличивается не только по сравнению с прошлыми годами, но и за последние три месяца. При этом, в эконом- и комфорт-классах квартиры с отделкой занимают практичес

Бред в Верховном Суде России: теперь незначительная доля в квартире не стоит ничего

Новосибирский квартирный спор решился в Верховном суде РФ так, что теперь в России будут такие доли в квартирах, на которые невозможно вселиться. Сколько такое жильё будет стоить? Понятно, что ничего стоить не будет.

На нашем сайте запущен раздел

На нашем сайте «Доля в квартире» заработал новый раздел «Новости», в которому будут размещаться актуальные новости по данной теме. А это информация об изменениях в законодательстве, интересные примеры судебной практики, скандалы, связанные с долями в квар

Срочный выкуп: как быстро избавиться от ненужного жилья

Продажа своей квартиры — дело муторное. Нужно найти покупателей, организовать просмотры, в случае достижения договоренностей обратиться к юристу. Нередки случаи, когда квартира и вовсе «зависает», не продаваясь более полугода. А деньги порой бывают необходимы в короткие сроки — например, при покупке другой квартиры или при переезде в другой город. Возможным выходом из ситуации может стать срочный выкуп квартиры.

Быстро и дешево

Главное отличие срочного выкупа квартир от обычной продажи — это то, что покупателем выступает агентство недвижимости. Соответственно, сроки сделки заметно уменьшаются. Так, к примеру, АН «Визит» гарантирует покупку и окончательный расчет с продавцом в течение двух дней, АН «Губерния» — за три дня. Столь заметное сокращение времени на сделку становится возможным потому, что после обращения в агентство риелтор сразу осматривает и оценивает квартиру, после чего готовит стандартный пакет документов и осуществляет сделку. После этого агентство выставляет приобретенный объект на продажу либо предлагает своим клиентам.

Впрочем, у этой, казалось бы, удобной схемы есть свои минусы. Как отмечают в АН «Визит», приобретая недвижимость, агентство несет всю полноту рисков, связанную с возможным изменением конъюнктуры рынка, соответственно, цена будет ниже, нежели среднерыночная. В АН «Губерния» указывают, что цена при срочном выкупе составляет, в среднем, от 60 до 90% рыночной стоимости объекта.

Разумеется, пойти на такие потери могут не все. Но, как отмечают в АН «Визит», сейчас количество желающих организовать срочный выкуп заметно увеличилось. Связано это с экономическим кризисом, который заставляет немало семей расставаться с «дополнительной» недвижимостью или искать более дешевый в плане коммунальных платежей вариант.

Не все можно продать

Используя механизм срочного выкупа, получится продать далеко не каждую квартиру. Например, в АН «Визит» не рассматриваются объекты, находящиеся за пределами Самары, а также «старый» фонд. Кроме того нельзя так реализовать объекты, которые не прошли проверку на юридическую чистоту, доли в жилье. Зато, как отмечают в агентстве, техническое состояние квартиры обычно не является препятствием для сделки (если, разумеется, речь не идет о ветхом и аварийном фонде). А вот случаи выкупа квартиры после пожара, например, были.

Идеальный объект для срочного выкупа, по мнению Елены Чичановской, — это «однушка» с большой кухней, на средних этажах, расположенная в Октябрьском, Промышленном, Советском, части Кировского района.

Генеральный директор ГК «Статус» Елена Чичановская отмечает, что есть несколько факторов, которые могут помешать срочному выкупу. «Первый фактор — это ценовой, — рассказывает она. — Разумеется, что агентство выкупает квартиру чтобы получить прибыль, и если цена квартиры будет лишь немного ниже среднерыночной, это просто невыгодно. Еще один важный момент — юридическая чистота сделки. Никто не будет выкупать, к примеру, комнату в коммуналке, квартиру, в которой пожилой собственник выезжает на ПМЖ в другой регион, если кто-то из собственников находится в местах лишения свободы и т.д. Есть и фактор ликвидности: никто не будет выкупать квартиру, которую трудно перепродать. Речь идет, например, о жилье на первых этажах возле «разливаек», о квартирах недалеко от железной дороги и прочих объектах, на которые сложно найти покупателя. Также очень сложно провести сделки с большими квартирами, особенно в элитном жилье».

А есть ли альтернатива?

Впрочем, есть и другой вариант, позволяющий быстро получить большую сумму денег. Это срочная продажа, при которой продавец недвижимости заключает договор с покупателем, сделка проводится в течение месяца, но часть суммы выплачивается владельцу недвижимости сразу, при заключении договора. Вторая часть — после собственно продажи квартиры. Соответственно, в этом случае цена объекта будет приближена к среднерыночной, но, разумеется, все же ниже.

Необходимо понимать — за срочную продажу необходимо будет доплатить. Средний тариф по городу на эту услугу составляет 3% от стоимости сделки. Но в целом механизм таких сделок достаточно давно отработан, и особой опасности для владельца недвижимости они не представляют. Однако эксперты советуют тщательно выбирать агентство недвижимости, чтобы гарантированно защитить себя от возможных проблем.

Кстати, таким образом можно продать и квартиру, которая находится в залоге у банка. Как отмечает Елена Чичановская, какой-либо разницы в механизме сделки здесь нет. Различаются лишь механизмы расчета, так как агентство сначала расплачивается с залогодержателем, т.е. банком, и лишь потом оставшуюся сумму отдает клиентам. Такая схема считается наиболее выгодной, когда заемщик понимает — сил платить ипотеку уже нет, а просрочка чревата тем, что он потеряет деньги, жилье да и банку останется должен. Правда, здесь есть важный нюанс.

«К сожалению, практически всегда собственник переоценивает свою недвижимость, это чистая психология, — говорит Елена Чичановская. — С другой стороны, в критический момент он может согласиться на явно низкую сумму. Поэтому, чтобы сформировать правильную цену, обзвоните пять-шесть агентств, и так вы сможете примерно определиться. Еще один момент: не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки».

Срочный выкуп недвижимости

Наше агентство недвижимости «АНКОР» в Самаре обеспечит срочный выкуп квартир, земмельных участков, комнат, долей, или другой недвижимости!

Сами оформляем документы, оформление за НАШ счет, под продажу недвижимости.

Выкупаем ПРОБЛЕМНЫЕ ОБЪЕКТЫ.

ЗВОНИТЕ 8(846) 990-91-53

Вам срочный выкуп квартир пригодится тогда, когда Вы хотите быстро продать свою квартиру недвижимую собственность и как можно скорее получить за нее деньги. Времени искать покупателей на (квартиру) недвижимость у Вас катастрофически нет или нет желания этим заниматься. В таком случае, имеет смысл позвонить в наше агентство. Наше агентство недвижимости в Самаре оформляет срочный выкуп квартир как на вторичном рынке так и в новостройках буквально за несколько дней, или выставляем квартиру (недвижимость) в срочную продажу по той цене которая вас устраивает , и цена за наши риэлторские услуги остается неизменной что выгодно и для вас, и для нас.

Мы берем на себя полное юридическое сопровождение сделки, Наше агентство недвижимости рассмотрит все предложения срочного выкупа в Самаре, будь то срочный выкуп квартир в Самаре, или срочная продажа вашей (квартиры) недвижимости.

Срочный выкуп квартир – это такой вид сделки, когда Вы продаете свою квартиру непосредственно нам, а мы уже подыскиваем на нее покупателя. Таким образом, все проблемы, связанные с поиском претендентов на Вашу недвижимость (квартиры), остаются нам, а вы как и хотели быстро получаете свои деньги за недвижимость (квартиру). Остальное — наша проблема.

Предоплату за Вашу квартиру в срочном выкупе недвижимости Вы можете получить буквально в день обращения в наше агентство недвижимости, просто позвоните нам по телефону (846) 990-04-01 или оставьте заявку на сайте, указав на необходимость срочного выкупа квартиры, недвижимости.

После рассмотрения заявки срочного выкупа к Вам приедет наш специалист для осмотра и оценки предлагаемой квартиры, или другой недвижимости, затем мы примем решение об оптимальных условиях сделки, или срочном выкупе квартиры, или выставлении ее в срочную продажу, подпишем с Вами предварительный договор купли-продажи квартиры, подготовим пакет документов для продажи недвижимости.

Предлагаемая для недвижимость для сросчного выкупа обязательно проходит юридическую проверку. Если такая проверка пройдена, договоренность достигнута, документы оформлены – мы встречаемся с Вами в банке, где врученные Вам деньги за недвижимость остаются на хранение в банковской ячейке до тех пор, пока заключенный с нами договор о продаже Вашей квартиры (недвижимости) не пройдет регистрацию в государственных органах.

Срочный выкуп недвижимости, квартиры, считается завершенным после того, как сделка будет зарегистрирована, и Вы получите свои деньги из депозитарной ячейки банка.

Мы ждем Вашей заявки!

Услуга по срочному выкупу квартиры, быстрой продаже.

Опытные оценщики нашего агентства проведут профессиональный анализ цен на рынке, что позволит более точно определить цену квартиры. Мы изучим аналогичную недвижимость в вашем районе, проанализируем спрос и предложения, ожидания рынка, историю реальных продаж аналогичного жилья (квартир).

Точный маркетинг, продолжительное изучение рынка жилья и продаж, использование различных методов оценки, позволяют установить более точную цену жилья, что особенно важно, когда требуется продать квартиру или недвижимость, комнату или долю в короткие сроки.

Если изначально необоснованно завысить цену на объект будет потеряно время. В то-же время, занижая цену продажи квартиры жилья, теряются деньги. Рекламное продвижение предложения по продаже вашей недвижимости: квартиры, комнаты, доли позволит быстро и выгодно продать квартиру.

Мы запустим рекламную компанию в печатных изданиях, риэлторских базах. Мы можем предложить вам такие виды услуг, как быстрая, срочная продажа квартиры (недвижимости) срочный выкуп квартир за собственные деньги агентства вашей недвижимости: квартиры , комнаты, доли в Самаре и в Тольятти.