Ситуация на рынке недвижимости 2018 екатеринбург

Автор: | 16.02.2019

«Застройщики говорили, что всё плохо. Это ещё было хорошо». Рынок недвижимости в Екатеринбурге скоро встанет

Первичный рынок недвижимости в Екатеринбурге не имеет предпосылок для роста. Эксперты Уральской палаты недвижимости полагают, что уже сейчас можно говорить о переходе в состояние «рынок потребителя»: число сделок уменьшается, а рост цен замедляется. Но при этом рынок в целом становится менее привлекательным для инвесторов, говорит директор УПН Рустам Галеев.

За 12 месяцев, если взять за точку отсчета середину прошлого года, прирост цен на первичном рынке составил 7,5% (в среднем около 0,6% в месяц) — фактически на уровне инфляции. «Для рынка недвижимости было бы хорошо, если бы динамика была чуть выше уровня инфляции. Плохо, когда цены стоят или даже падают. Рынок перестает быть интересным инвесторам, и это приводит к сокращению объемов ввода жилья в эксплуатацию. Мы и в начале года прогнозировали, что деловая активность существенно замедлится. Признаки этого просматриваются», — заявил «URA.Ru» г-н Галеев.

Он добавил, что по итогам года вероятно дальнейшее снижение динамики. «Как говорят на фондовом рынке, волатильность вокруг определенной средней величины. Цена, которая достигнута, достаточно высока для сегодняшнего рынка. Ничего не предвещает роста. Динамика в полпроцента, которая есть, обеспечивается только за счет небольшого роста на вторичном рынке. В нашей базе большое количество предложений: за 3-4 месяца их число выросло на 20%. Доля вновь выставленных квартир высока, а они, как правило, ориентируются на верхнюю границу ценового сегмента, что обеспечивает рост среднего показателя», — объясняет Галеев.

Согласно исследованию УПН, за семь месяцев текущего года стоимость жилья поднялась на 4%, а средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 75,7 тыс. рублей.

Среди различных территорий схожие темпы роста отмечались в этом году в трех поясах — первом, втором и третьем. Здесь цены предложения поднялись на 4,4-4,5%. Квартиры в приближенных к центру районах в декабре прошлого года предлагали по 75 692 рублей за квадрат, а сегодня продавцы просят уже 79 110 рублей. Во втором поясе средний показатель поднялся с 67 641 рублей до 70 593 рублей, а в третьем — с 62 899 рублей до 65 693. В наиболее отдаленных районах рост стоимости квартир с начала года составил 3,1%. Теперь в четвертом поясе за квадратный метр просят 55144 рублей, тогда как в декабре прошлого года цена составляла 53 480. Наименьшая динамика за прошедшие пять месяцев отмечалась в центре. Квартиры в самом дорогом районе поднялись в цене только на 1,8 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 рублей, а сегодня — 97 339 рублей за квадратный метр.

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость квартир улучшенной планировки. Динамика в этом сегменте составила 4,5%. Такое жилье подорожало с 70 533 рублей до 73 713. Чуть ниже — в пределах 3,8-3,9% — отмечался рост в сегментах хрущевок и спецпроектов. Стоимость квадратного метра в типовых квартирах шестидесятых годов поднялась с 69 927 рублей до 72 578 рублей. Наименьший прирост в этом году у полнометражек и брежневок. Их цена выросла только на 3,1-3,2%.

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались многокомнатные объекты, которые выросли на 5,3%. Средняя цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 76 704 рублей, тогда как в декабре прошлого года она составляла 72 854 рублей. На втором месте по динамике оказались однушки. Их стоимость выросла на 4,6%. Средняя цена метра в однокомнатных квартирах сейчас составляет 84 388 рублей (в декабре прошлого года на четыре тысячи дешевле).

«В связи с меняющейся политической и финансовой ситуацией очень сложно прогнозировать, как будет развиваться ситуация. Большую роль играет ипотека. Банкиры не очень оптимистично смотрят в будущее, в связи с увеличением ставок по ипотеке, а это всегда снижает привлекательность продукта», — заявил Галеев.

Цены на недвижимость в 2018 году

Жилищные вопросы всегда относились к категории самых актуальных для населения, ведь каждый человек мечтает жить в собственной квартире с удобной планировкой и отличной инфраструктурой. Кроме того, население России и Украины привыкло не слишком-то доверять банкам, тем более – в текущие кризисные времена, когда любое банковское вложение не то что не принесет прибыли, но может даже и не сохранить ваши денежки.

Россияне привыкли вкладывать деньги не в банки, а в недвижимость!

Неудивительно, что граждане указанных стран всегда предпочитали вкладывать накопления в покупку недвижимости, ведь она стабильно росла в цене. Кроме того, даже если квартира не нужна для проживания, её всегда можно сдать в аренду, получая стабильный ежемесячный доход. Все это делает информацию, характеризующую современное состояние рынка недвижимости и развитие данного сектора в будущем, весьма актуальной.

Безусловно, кризисные явления, охватившие экономику Украины и России, отразились и на состоянии жилищного рынка – в последние несколько лет на нем зафиксирован даже не спад, а самый настоящий обвал. Что касается 2018 года, тут эксперты, как всегда, расходятся во мнениях. Часть из них полагает, что экономики стран начнут демонстрировать тренд к росту и укреплению позиций, что благоприятно скажется на благосостоянии населения, а это значит, что квадратные метры вот-вот начнут стремительно дорожать.

В пользу такого мнения эксперты приводят факты, говорящие о том, что рост цен на стройматериалы, топливо, страховые услуги и грузоперевозки попросту вынудят застройщиков понемногу поднимать цены. Другие говорят, что кризис жилищного рынка еще не достиг своего апогея, поэтому в 2018 году покупатели могут рассчитывать на очередное снижение цен.

Многие покупатели считают, что смогут выиграть на этой ситуации, ведь строителям придется привлекать дополнительный спрос новыми бонусами в виде повышенного качества жилья и улучшенной придомовой инфраструктуры. Но давайте попробуем разобраться, какие прогнозы развития рынка недвижимости в 2018 году эксперты считают наиболее вероятными.

Тренды российского рынка недвижимости

Итоги последних лет показали, что цены на недвижимость упали в 78 субъектах РФ, продемонстрировав уменьшение в размере 5-6%. Причем речь идет о ценах предложения, а реальные показатели с учетом предоставляемых скидок, о которых продавцы предпочитают не распространяться, согласно некоторым прогнозам просели на 10-12%. Среди основных причин, поясняющих снижение цен на недвижимость, специалисты называют:

  • падение степени платежеспособности россиян с одновременным строительным бумом;
  • повышение процентов по ипотечным программам и кредитам;
  • негативные тренды на нефтяном рынке;
  • рост инфляционных показателей;
  • калькуляция затрат на ипотеку.

Тем не менее, рынок недвижимости продемонстрировал достаточную устойчивость в отношении кризисных шоков, так как на сегодняшний день большинство застройщиков имеет достаточно высокую степень ликвидности. Кроме того, положительными моментами кризиса можно считать постепенное снижение цен до уровня, который более-менее отвечает реалиям.

Известно, что до 2015 года стоимость квартир часто была попросту завышенной и не отвечала реальным затратам на возведение домов и работы по внутренней отделке помещений. Сегодня же рынок из места, в котором свои условия диктовал исключительно продавец, стал рынком покупателей. Согласно прогнозам аналитиков на 2017 год, рынок российской недвижимости ожидает состояние рецессии, что подтверждается такими моментами:

  • доминирование предложения над спросом;
  • постепенное сокращение объемов строительства;
  • падение цен на недвижимость;
  • падение объемов спроса на жилье.

С начала 2017 года цены на недвижимость России стоят на месте

В начале 2017 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег. Тем не менее, тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны в итоге привела к быстрому преломлению позитивных трендов.

В итоге рынок снова «стал», а эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7% в среднем по стране. Меньше всего ощутил кризис сегмент, представленный квартирами эконом-класса. Самый активный спрос, как обычно, зафиксирован в крупных финансовых и промышленных центрах России типа Москвы или Екатеринбурга. Причем особой популярностью у населения пользуются малогабаритные площади в виде небольших студий до 20 м 2 .

Квартиры с большим числом комнат также невелики – примерные выкладки показывают, что россияне покупают маленькие двухкомнатные квартиры в 33-35 м 2 , а также трешки в 45-48 м 2 . Однако спрос со стороны населения должен быть поддержан и другими факторами, такими как рост реальных доходов хотя бы на 6,5-7,5% в год при падении инфляции до 4,5-5,5%, а также адекватными ставками по ипотеке. В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит.

Некоторые специалисты даже говорят, что рынок жилья ожидает затяжной кризис. Избежать его удастся лишь в одном случае: если уже в 2017 году правительство пойдет на такие меры, как повышение степени поддержки строительных инициатив на региональном и федеральном уровне, а также снижение процента на ипотечные кредиты для населения.

Прогнозы на 2018 год

Безусловно, мнения экспертов в отношении конкретных показателей динамики российского рынка жилья в значительной степени отличаются. Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году. Тем не менее, многие из них предсказывают, что тенденция к снижению цен на старый фонд, а также на новостройки, расположенные в пригороде, продолжится и в 2018 году.

Снижение ипотечной ставки повысит покупательский спрос на жилье

Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года – тогда-то цены и начнут свое медленное движение вверх. Согласно прогнозам Германа Грефа, занимающего пост главы Сбербанка, рынок российской недвижимости восстановится уже к концу 2017 года. В 2018 году ситуация стабилизируется окончательно. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует.

Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства. Тем не менее, большинство экспертов, в том числе представители РЭУ имени Г.В. Плеханова и Уральской палаты, считают такой прогноз наполненным чрезмерным оптимизмом. Согласно мнению аналитиков рынка недвижимости, стоит рассчитывать на действие негативных тенденций еще как минимум в 2017-2018 годах.

Эксперты полагают, что в ближайшие два года платежеспособность населения не повысится, что приведет к дальнейшему снижению спроса на жилье и замедлению темпов его возведения. Некоторые специалисты утверждают, что кризис на жилищном рынке продлится дольше, достигнув максимальной глубины в 2019 году, а цены на жилье продолжат падать на 6-7% ежегодно. При этом предсказывают, что новострой будет падать в цене быстрее вторички.

Основной аргумент в поддержку этого утверждения – цена на недвижимость все еще остается для россиян непомерно высокой. Снижение стоимости квадратных метров не улучшит ситуацию с покупательной способностью, ведь реальные доходы граждан за последние годы значительно упали. Но существуют аналитики, настроенные более оптимистично. Они говорят, что в 2017 году рынок жилья в стране стал на путь «оздоровления».

Об этом свидетельствует тот факт, что в Москве в первом квартале 2017 года число договоров о долевом участии повысилось на 25% в сравнении с концом прошлого года. Кроме того, меняются цены на строительные материалы. Эксперты строительного рынка прогнозируют, что в 2017 году цена кирпича и бетона возрастет на 14-15%, а арматуры – на 70%, так что ожидается скачок цен на жилье, реализуемое в 2018-2019 году (ведь застройщик должен будет учесть эти затраты при формировании цены за квадратный метр).

Долевое участие граждан в первом квартале 2017 года увеличилось на 25%

Застройщики также жалуются, что власти постоянно увеличивают степень социальной нагрузки, обязывая компании возводить в дополнение к домам детсады и школы, а это новые затраты на землю, стройматериалы и прочее. Еще одним важным моментом группа специалистов называет фактор рецессии, наблюдаемой в последние несколько лет. Скорее всего, количество возводимого в 2017 году жилья существенно упадет, а это значит, что рынок со временем снова превратится в рынок продавца, а не покупателя.

В качестве примера аналитики приводят ситуацию 2008-2009 годов, когда упавшие в кризис цены вернулись с повышением в два раза. Если же придерживаться самых распространенных прогнозов, то, скорее всего, ситуация на рынке жилья крупных городов РФ в начале 2018 года будет выглядеть так:

  • столица останется прогнозируемым лидером рейтинга стоимости квартир. Большая часть экспертов полагает, что за указанный период времени на рынке произойдет оживление в 1-2%, а средняя цена квадрата будет составлять около 220 тысяч рублей;
  • на второй строчке в рейтинге активного роста будет находиться Сочи (+5%) – цена за квадрат может вырасти в среднем до 95 тысяч рублей;
  • третью позицию активных рынков займет Геленджик, в котором цена за квадратный метр новостроя будет выражаться в 75 тысячах рублей;
  • для Северной Пальмиры эксперты прогнозируют небольшое падение цен (в пределах 1-2%), что приведет к установлению цены в 100 тысяч рублей за квадрат;
  • в Казани прогнозируют проседание цен в размере 4-5%, что приведет к установлению средней цены за м2 в размере 67 тысяч рублей;
  • в Екатеринбурге ожидают падение цен на 1-2% до уровня в 70 тысяч за квадрат;
  • в Хабаровске не прогнозируют изменения ценовых показателей. Согласно прогнозам экспертов, цена останется на уровне в 70 тысяч рублей за единицу площади;
  • на рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается небольшое падение в пределах 2-3%, итогом которого станет цена 65 тысяч рублей за м2;
  • в Самаре эксперты ожидают проседание цен до уровня в 60 тысяч рублей за м2;
  • жители Ростова-на-Дону могут ориентироваться на стоимость метра в размере 57 тысяч рублей. Здесь также ожидается небольшое падение в пределах 1%;
  • падение цен в Перми приведет к формированию показателя в 49 тысяч за единицу площади;
  • приличное снижение (6%) прогнозируют для Волгограда. Итогом может стать цена 47 тысяч рублей за квадрат;
  • примерно такое же положение дел ожидает Воронеж – тут цена м2 может уменьшиться до 45 тысяч рублей.

Реакция застройщиков на состояние рынка

Не стоит думать, что компании-застройщики не будут предпринимать шагов по привлечению покупателей. С начала 2017 года многие из них внедрили в практику почти мгновенную перепланировку жилья, превращая полноценные двухкомнатные квартиры в малогабаритные трешки. Любопытная информация:

  • исследования показывают, что в Питере еще пару лет назад средняя двушка имела метраж в 70-72 квадрата. Теперь же такую площадь имеют владельцы трехкомнатных квартир;
  • большая часть застройщиков, работающих в пригороде, заявляют о снижении этажности домов, обещая инвесторам минимальный срок ожидания ввода здания в эксплуатацию. Кроме того, так можно сэкономить на некоторых коммуникациях;
  • с начала 2017 года все больше девелоперов обещают квартиры с отделочными работами, понимая, что кризис заставляет покупателей отказываться от дорогих ремонтов – россияне хотят покупать жилье, в которое можно немедленно въехать. Пусть даже квартира будет иметь недорогую плитку в ванной и стандартный ламинат на полу;
  • не обходится и без доли обмана. Застройщики не прочь сыграть на желании покупателя пустить пыль в глаза коллег и родных, поэтому ЖК, ранее относимые к категории комфорт-класса, сейчас девелоперы называют жильем бизнес-класса и другими статусными названиями.

Ситуация на рынке жилья Украины

За последние несколько лет цены на недвижимость в Украине снижались чуть ли не каждый месяц, что привело к серьезному проседанию рынка жилья. В 2016 году международные компании-брокеры присвоили стране звание рынка с самым быстрым темпом падения цен на недвижимость. В Киеве итогом данного процесса стало падение стоимости квартир на 16%, средняя зафиксированная цена на квартиру-студию в столице – 40250 долларов.

Однако жилье в столице всегда отличалось непомерно завышенными ценами. Поэтому снижение стоимости жилья в регионах носило менее болезненный характер: на одесском рынке недвижимости она снизилась на 3%, львовском – на 8 %, харьковском – на 3,5%, черкасском – 3,3%, ивано-франковском – 3,5%, днепровском – 7,1%. Теперь вполне возможно в Одессе или Львове купить однушку по средней цене в 30250 долларов США. Не прошел даром и конфликт на Востоке – там сейчас можно приобрести вторичное жилье за 8000 долларов.

Среднее падение цен по стране выражается показателем в 10,5%. Эксперты в сфере недвижимости говорят, что основным негативным фактором стали «качели» курсов валют и резкое понижение показателя покупательной способности украинцев. Несмотря на всевозможные скидки и рекламные акции в виде розыгрышей путевок и прочих ценных призов, застройщикам не удается стимулировать клиентов к покупкам квартир.

Цены на недвижимость упали, при том не увеличив покупные возможности

Очередная волна валютной лихорадки привела к падению стоимости жилья даже в западных областях страны, а этот рынок недвижимости долго сопротивлялся негативным трендам. Падение затронуло все сегменты рынка недвижимости, однако самыми быстрыми темпами дешевеют апартаменты в три и более комнат. Данный факт поясняется не только более высокой стоимостью такого жилья, но и ценами на его обслуживание. Повышение коммунальных тарифов привело к популярности у покупателей меньшего метража.

Среди основных факторов, мешающих стабилизации жилищного рынка Украины, эксперты называют отсутствие нормальных условий по ипотечному кредитованию. Сегодня до 70-80% сделок приходится на сегмент квартир эконом-класса, а это жилье, которое стоит в пределах 400-800 тысяч гривен в виде мини-квартир с отделочными работами. В этом сегменте в начале 2017 года был даже зарегистрирован небольшой рост цен (на 1-1,5%).

Прогноз на 2018 год

Согласно мнению Андрея Гусельникова, занимающего пост вице-президента украинской Лиги экспертов, в 2017 году цены на недвижимость останутся примерно на таком же уровне, а вот с начала 2018 года есть шанс того, что киевское жилье будет дорожать. Виктор Несин, занимающий пост председателя нацсовета палаты риелтеров Украины, заявляет, что со второй половины 2017 – начала 2018 года нужно ждать постепенного возрастания цен на жилье.

Согласно мнению эксперта, есть все шансы, что во второй половине 2018 года цены на недвижимость достигнут докризисного уровня, так что желающим сделать инвестицию стоит поторопиться. Несин говорит, что если в начале 2017 года однушку на окраине Киева можно отыскать и по цене в 25,5 тысяч долларов, то через шесть месяцев подобных цен не будет.

Аналитики компании «Киевгорстрой» говорят, что в 2018 году нужно ожидать позитивную динамику цен – себестоимость строительства недвижимости растет, ведь цены на стройматериалы и топливо продолжают повышаться. Дополнительным фактором, подтверждающим это мнение, считают принятие положения о повышении уровня минимальной зарплаты в 2017 году.

По словам Александра Рубанова, являющегося гендиректором консалтинговой компании «Самсон», ситуация будет развиваться противоположным образом, так как на сегодняшний день не существует ни одной предпосылки к улучшению ситуации на рынке недвижимости. В 2017-2018 году он точно будет находиться в стагнации. Ситуация улучшится лишь тогда, когда благосостояние населения будет иметь устойчивый тренд к повышению.

Подорожание строительства приведет к увеличению цен на недвижимость

Кроме того, ни банки, ни государство не делают ничего, что стимулировало бы рынок жилья. Поэтому эксперт считает, что в ближайшие годы вполне возможно ожидать очередного проседания цен на 12-15%, причем старый фонд будет терять в стоимости гораздо быстрее новостроек.

Такой же позиции придерживается и Сергей Костецкий, который занимает должность аналитика в компании «SV Development». По его словам, сделок уже в 2017 году будет гораздо меньше, что повлечет за собой очередное падение цен на квадратные метры. Эксперт предполагает, что средняя цена жилья в новостройках крупных городов Украины в 2017-2018 году будет составлять 18-25 тысяч гривен за квадрат. В целом же аналитики рынка жилья считают, что в 2018 году можно прогнозировать рост в размере 6%.

При этом Киев будет демонстрировать отставание в сравнении с регионами – рост цен на этом рынке достигнет не более 3% в год. Тем не менее, если 2018 год продемонстрирует позитивные экономические сдвиги, покупатели должны быть готовы к стремительному повышению цен уже в 2019 году (на 12-13%). В целом большинство аналитиков сходится во мнении, что прогноз на конец 2017 – начало 2018 года будет выглядеть следующим образом:

  • средняя стоимость квадратного метра во Львове составит около 830 долларов;
  • в Киеве – 1100 долларов за квадрат;
  • в Днепре – 640 долларов;
  • в Одессе – 810 долларов;
  • в Харькове – 700 долларов.

Скорее всего, в 2018 году наиболее активным спросом будут пользоваться квартиры эконом-класса, поэтому девелоперы будут массово проводить перепланировки объектов, стараясь заполнить их малогабаритным жильем. В любом случае, на этот сегмент найдется свой покупатель, ведь в условиях экономического кризиса народ все меньше доверяет банкам и все больше – инвестициям, вложенным в материальные объекты типа недвижимости.

Конечно, вряд ли стоит рассчитывать, что очередное падение долларовых цен способно будет оживить рынок. Даже с учетом роста минимальных зарплат при переводе стоимости квартиры в гривны ситуация выглядит совсем не радужной.

(1 голосов, среднее: 5.00 с 5)

Пять трендов рынка недвижимости на 2018 год

Эксперты считают, что Екатеринбург достиг потолка в объёме продаж недвижимости — в городе строят слишком много жилья. Населения растёт не такими темпами, чтобы заполнять его. Фото: Алексей Кунилов

Эксперты подвели предварительные итоги развития рынка недвижимости Екатеринбурга в 2017 году и озвучили прогнозы на следующий год.

Квартиры: торг уместен

Как рассказала президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Ирина Зырянова, цены в Екатеринбурге на жильё продолжают медленно снижаться, и нет причин для смены тренда.

— Текущее предложение избыточно, у покупателей сохраняются возможности для торга и на первичном, и на вторичном рынке. В процессе экспозиции еженедельно дешевеет от 650 до 750 квартир, — сказала эксперт. — Средняя цена предложения на вторичном рынке — 67 150 рублей за квадратный метр.

Загородная недвижимость: много дешёвых предложений

По данным УПН, 89 процентов всех предложений составляют участки без подряда, на которых можно строить дом по собственному желанию.

— На продажу выставлено около 8 тысяч участков, большинство из которых — неподготовленные участки, то есть коммуникации проектируются или только строятся. «Сотка» земли стоит 74 тысячи рублей. Среди таунхаусов и коттеджей также есть тенденция на рост низкобюджетных проектов и упрощение предложения, — отметила Ирина Зырянова.

Ипотека-2018: лучшее время, чтобы брать

По словам заместителя председателя Уральского банковского союза Евгения Болотина, за девять месяцев 2017 года (самые свежие данные) ставка по ипотеке составила 11,17 процента годовых с начала года и 9,84 процента за сентябрь. В конце 2018 года ожидается, что средневзвешенная ставка будет в районе 8 процентов.

Эксперты УПН добавляют, что нынешний период — самое благоприятное время для того, чтобы брать ипотеку или проводить рефинансирование выданных кредитов.

— Дальше Центробанк будет подталкивать банки к тому, чтобы ипотечная ссуда выдавалась с первоначальным взносом не менее 30 процентов от стоимости жилья. Не думаю, что ЦБ смягчит свою позицию. Все льготные ссуды скоро будут льготными только за счёт бюджетных источников, а все остальные продукты, где условия были смягчены по инициативе банков или с помощью застройщиков, уйдут с рынка, — прогнозирует Евгений Болотин.

Аренда: цены вырастут перед чемпионатом мира по футболу

По информации президента Российской Гильдии риелторов Татьяны Деменок, на период проведения чемпионата мира по футболу, когда в размещении гостей будет задействовано в том числе частное арендное жильё, цены на съёмные квартиры уже выросли в Москве в два раза, а в Санкт-Петербурге — в полтора. В регионах, в том числе в Екатеринбурге, ситуация будет похожая, только это произойдёт позже, а рост будет менее заметным.

Ирина Зырянова из УПН прогнозирует увеличение арендных ставок на 10–20 процентов, Татьяна Деменок, не называя конкретных цифр, уверена, что рост будет больше. На продажу жилья чемпионат мира по футболу никак не повлияет.

Развитие города: маргинализация районов

Опасной тенденцией ближайших лет эксперты называют превращение районов, застроенных старыми хрущёвками, а также домами с дешёвыми малогабаритными квартирами, в кварталы, заселённые мигрантами и люмпенами.

— В старых хрущёвках живут старые бабушки и дедушки, которые умирают, а их наследники продают это жильё крайне дёшево. В итоге целые районы заселяются мигрантами. По-хорошему, такие дома надо сносить и строить новое жильё, — считает Евгений Болотин.

Специалисты по недвижимости подтверждают, что застройщики до сих пор ориентируются на малогабаритные квартиры, рассчитанные на одиноких и малообеспеченных людей, а также выходцев из ближнего зарубежья. По данным Татьяны Деменок, таких квартир на первичном рынке на 15–20 процентов больше, чем два-три года назад.

Ирина Зырянова добавляет, что в структуре предложения девелоперов студии и однокомнатные квартиры занимают 55 процентов рынка.

— Это много. Надо думать, что предлагать потребителю. Сейчас запросы идут от семей, которым требуются двух-, трёхкомнатные квартиры. Есть те, кто об этом думает и меняет проекты, но таких застройщиков пока немного, — сказала президент УПН.

Ситуация на рынке недвижимости 2018 екатеринбург

    Жилая недвижимость:
  • Квартиру 8181
  • Комнату 125
  • Коттедж, дом, дача 437
  • Земельный участок 383
  • Паркинг/гараж 62
  • Садовый участок 218
  • Таунхаус 8
    • Квартиру 39
    • Комнату 5
    • Коттедж, дом, дача 11
    • Паркинг/гараж 5
    • Таунхаус 0
  • Недвижимость за рубежом 112
    • Коммерческая недвижимость:
      • Офисное помещение 203
      • Производственную недвижимость 64
      • Квартиру под коммерческую
        недвижимость 6
      • Земельный участок коммерческого назначения 205
      • Здание 48
      • Склады 31
      • Торговые площади 125
      • Готовый бизнес 84
      • Недвижимость спец.назначения 16
      • Офисное помещение 233
      • Торговые площади 105
      • Земельный участок коммерческого назначения 17
      • Склады 180
      • Готовый бизнес 7
      • Здание 4
      • Производственную недвижимость 48
      • Недвижимость спец.назначения 8

    Новости недвижимости

    В этом году в Орджоникидзевском районе и вплотную к его границам стартовали две новостройки, благодаря которым Екатеринбург получит объём нового жилья, сравнимый с ещё одним Академическим. Портал METRTV.ru разбирался, как появление этих двух кирпично-бетонных монстров скажется на рынке недвижимости города.

    • Рынок новостроек
    • 15.11.2018
    • видео
    • 274

    Вместо деревянных бараков – современные квартиры. На Уралмаше реновация стала масштабнее, выше, и потому еще заметнее.

    При всей своей компактности, Ботаника имеет как собственное «гетто», так и «элитные» кварталы. Впрочем, и там и там существует жесточайший дефицит парковок и непостижимая уму стороннего человека система проездов… Портал METRTV.ru продолжает серию публикаций о жилых районах Екатеринбурга.

    Своя котельная, погодозависимое управление теплом и компактные лестничные клетки. Эти и другие приёмы позволяют строить дома, жители которых будут реально экономить на оплате услуг ЖКХ. Портал METRTV.ru составил шорт-лист новостроек Екатеринбурга с самой низкой платой за жилищные и коммунальные услуги.

    Портал METRTV.ru продолжает серию публикаций о жилых районах Екатеринбурга. На этот раз разговор пойдёт о трёх территориях-конкурентах. Преимущество одного из них – обилие мест для отдыха, во втором богаче выбор квартир, в третьем – невысокие цены. Есть у локальных рынков жилья и другие «свои секреты».

    • Рынок новостроек
    • 30.10.2018
    • видео
    • 554

    Остановка городской электрички в Компрессорном оживленной бывает утром и вечером. Это время, когда прилетает «Ласточка». Ее расписание в Компрессорном знают наизусть. Ведь «Ласточка» в районе – это почти метро. С ее помощью до центра города без пробок можно добираться за 15 минут. А также из Компрессорного есть выезд в направлении сразу четырех трактов, включая Кольцовский. Логично, что в районе со сложившейся транспортной и бытовой инфраструктурой квартиры в новом жилом комплексе «Хрустальные ключи» столь популярны. Правильная цена на квадратный метр только добавляет интереса.

    • Рынок новостроек
    • 11.10.2018
    • видео
    • 1291

    В ожидании мужа Женя Меркурьева готовит ужин на кухне, дизайн которой начала продумывать, еще не видя помещение. На тот момент дом строился. И Женя занималась проектом на основе визуальной планировки квартиры.

    Портал METRTV.ru продолжает серию публикаций о жилых районах Екатеринбурга. Пятая статья посвящена микрорайону ВИЗ. Из прицентральных районов города ВИЗ – один из наиболее активно застраиваемых, а в ближайшие годы число новостроек в районе может увеличиться в разы. При этом местному рынку ВТОРИЧНОЙ недвижимости мешают развиваться излишне ретивые чиновники, трактующие нечеткие нормы законов, как однозначный запрет на сделку.

    Портал METRTV.ru продолжает серию публикаций о жилых районах Екатеринбурга. Четвёртая статья посвящена мкр. Пионерский. Важная особенность этой территории – наличие двух важных транзитных автодорог. Причём одна из них имеет хороший запас пропускной способности, а у второй этот показатель близок к исчерпанию.

    Портал METRTV.ru продолжает серию публикаций о жилых районах Екатеринбурга. Третья статья посвящена микрорайону Уктус. Важная особенность этой территории – наличие горных и речных ландшафтов. Понятно, что с экологией и местами для отдыха в районе дела обстоят неплохо.

    Микрорайон ЖБИ расположен недалеко от центра, но при этом достаточно изолирован от остального города. На локальном рынке недвижимости действуют свои, отличающиеся от общегородских, правила и законы. Кто этого не учёл – тот проиграл.

    В рамках имущественного налогового вычета покупатель жилья может получить 260 тысяч рублей, плюс 390 тысяч (иногда больше) если жильё куплено в ипотеку. Но попытка заёмщика сэкономить, применив рефинансирование, может обернуться потерей права на вычет. Вместо экономии – убытки.

    В январе 2019 года вступает в силу новый «дачный закон». А через пять месяцев закончииватся «дачная амнистия» для тех, кто строит коттедж на земле сельхозназначения. Если не зарегистрировать постройку за оставшееся время, то дело может дойти до суда. И не исключено – сноса. Об этих и других законодательных новациях в сфере загородного строительства рассказывают эксперты.

    Коттеджный посёлок «Станица» просто создан для адептов здорового образа жизни, для грибников и рыболовов. Даже план посёлка на карте напоминает рыбку. От автомобильной трассы «Станицу» отделяет 2 км лесов и полей. Ещё до окончания строительного сезона цены на участки в «Станице» снижены до 40 тысяч за сотку. Новые жители посёлка успеют до прихода снега осмотреть сам посёлок и его окрестности, а также выбрать участок.

    Крутой коттеджный поселок и старенький советский сад юридически считаются объектами равного порядка. Но в народе эти объекты все-таки различают. Пусть не столь четко, как государство. А потому нюансы выбора земельного участка в СНТ советского образца и в коттеджном поселке, а равно и в населенных пунктах будет различный. Портал METRTV.ru подобрал рекомендации для покупателя земельного участка, в зависимости от формата места и внутренней структуры.

    Портал METRTV.ru начинает серию публикаций о жилых районах Екатеринбурга. Предметом обзора станут особенности локальных рынков жилья, наиболее любопытные и даже легендарные объекты недвижимости. Первая публикация в серии посвящена, пожалуй, самому знаменитому жилому району города – Уралмашу.

    На территории Свердловской области действует более десятка государственных и региональных программ, которые позволяют уральцам улучшить свои жилищные условия за казенный счёт. Портал METRTV.RU собрал в одной статье информацию обо всех реально работающих механизмах жилищной поддержки граждан с указанием эффективности их работы и контактов для обращений.

    Ещё в конце XX века в Екатеринбурге сложилось так, что покупатель квартиры передаёт деньги продавцу сразу после подписания договора купли/продажи. Затем они идут в МФЦ, чтобы сдать бумаги на регистрацию перехода права собственности на объект (регистрацию проводит Росреестр). Такая традиция имеет недостаток с точки зрения покупателя.

    Любая операция с квартирой, в которой есть доля несовершеннолетнего, требует согласования с органами опеки и попечительства. А сотрудники этого ведомства настолько серьезно относятся к вопросу защиты детских интересов, что порой готовы выйти за рамки отведенных им полномочий и предъявить родителям неправомерные требования.

    Рост покупательской активности пока не привёл к тому, что выставленные на продажу квартиры стали разлетаться как горячие пирожки. В период квартирного застоя самое сложное – найти покупателя. Именно за этим сегодня чаще всего к риэлторам обращаются клиенты. Верят в опыт и в силу инструментов, доступных исключительно профессионалам. Какие на самом деле есть ресурсы у риэлторов, каких нет у самого продавца? И какова плата за профессиональный поиск покупателя?

    От 5% до 15% заключённых сделок с недвижимостью спустя какое-то время оспариваются в суде, и часть из них признаются недействительными. Портал METRTV.ru насчитал 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной. Противопоставить этим факторам покупатель может трёхступенчатую систему защиты от аннулирования сделки.

    На объекты находящиеся в долевой собственности приходится львиная доля квартирных конфликтов, разрешить которые не может даже обращение в суд. Зато внесудебные механизмы предлагают целых четыре способа вывести собственников из конфликта с соблюдением интересов всех его участников. Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.

    Памятка из 10 пунктов, для собственника квартиры, продающего её без помощи риэлтора. В качестве основного рассматривается вариант «чистой» продажи, когда взамен жилья продавец получает деньги. Тем не менее, инструкция годится для обменных сделок и для купли-продажи с привлечением ипотечного кредита.

    Подавляющее большинство сделок с недвижимостью совершается по вполне очевидной причине — у одного человека есть объект от которого он намерен избавиться, а второму человеку этот объект как раз нужен. Происходит купля-продажа или обмен. Всё понятно. Когда же сделку совершают родственники, то за её фасадом может скрываться бездна мотивов и подводных течений. Портал METRTV.ru насчитал 8 основных причин, побуждающих родственников передавать квартиры друг другу.

    Любой приобретённый объект недвижимости может принести новому владельцу неприятный сюрприз. Поэтому с существованиями определённых рисков покупателям квартир приходится мириться. Главное разглядеть ту планку, выше которой риски становятся слишком высокими. Либо надо так оформить сделку, чтобы не допустить развития событий по плохому сценарию.