Оспаривание наследства по дарственной

Автор: | 16.02.2019

Оглавление:

Подстраховка на случай оспаривания дарения квартиры

Подскажите пожалуйста. Вопрос дарения квартиры к юристам. Ситуация:

даритель: очень пожилой человек, инвалид (не передвигается, на учете в пнд не состоит). Несколько браков, несколько детей. Хочет оформить дарственную на одного из детей через нотариуса.

Как наиболее надежно подстраховать сделку в случае оспаривания дарственной.

в виду малоподвижности дарителя, справку из ПНД получить затруднительно т.к. ее выдают только лично.

Поможет ли полное Освидетельствование на дееспособность на дому в день сделки дарения (значительно дороже)

или освидетельствование/справка, особой роли в суде не играют. Дарение нотариально заверенное.

Как поступить чтобы максимально обезопасить сделку в случае оспаривания?

Ответы юристов (1)

Освидетельствование сделать лучше. Но если нет неврологических и психических нарушений, то сделку и так оспорить сложно. Правда важно, каким образом даритель поулчил квартиру, нет ли основнаий оспорить кому-то долю, если там была доля супруги дарителя

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оспаривание наследства/дарственной после смерти сына

Недавно умер мой отец, у него остались жена и сын, а так же его отец, мой дедушка. Мы с дедушкой с женой отца плохо общаемся. На отце после смерти должна была остаться квартира. Но, первое, оказалось, что у него было завещание, составленное в 2014 году, в котором ни меня ни дедушки скорей всего не было. дедушка мог подать все равно на наследство в связи с обязательной долей, но сейчас выясняется, что перед смертью он подарил или еще иным образом отписал квартиру, скорей всего на жену или ее родителей. Отец умер от рака и умер в больнице в возрасте 50 лет. Подскажите, есть ли какие-то пути оспорить эту дарственную на квартиру, чтобы дедушка хоть что-то унаследовал.

Ответы юристов (2)

Добрый день, для начала выясните, кто собственник квартиры и на каком основании, а также, когда была совершена сделка. Если было дарение или купля-продажа в тот период, когда отец болел и принимал мед. препараты, оказывающие воздействие на голову, сознание отца, то сделку можно попытаться оспорить. При этом у вас должны быть подтверждающие мед. документы. Вопрос очень не простой, вам нужно обратиться к юристу очно.

Здравствуйте, Екатерина. Дарственную оспорить сложно. Оспорить дарственную можно только в суде.

В число законных оснований для отмены дарственной Гражданский кодекс включает следующие случаи:
Причинение получателем подарка телесных повреждений дарителю.
Совершение получателем подарка покушения на жизнь дарителя (в случае смерти дарителя его родственники вправе требовать отмены дарственной в судебном порядке); на жизнь членов его семьи; на жизнь близких родственников дарителя.
Одаряемый гражданин создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи.
Нарушено законодательство о банкротстве. Рассматриваются ситуации, когда дарение совершается ИП или юридическим лицом за счет средств от предпринимательской деятельности. При этом важно учитывать момент преподнесения подарка. Отменить дарственную можно, если она была составлена в течение 6 месяцев перед объявлением лица банкротом. Отмена документа происходит по требованию заинтересованного лица. Отмена дарственной будет осуществляться в судебных органах.
Даритель имеет право на отмену договора, если он переживет одаряемого. Такое право следует заблаговременно зафиксировать в оформляемой дарственной.
Указанные правила не могут применяться в отношении обычных подарков, которые имеют небольшую стоимость.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить дарственную на квартиру очень сложно. Законодатель защищает интересы дарителя и одариваемых лиц. В Гражданском кодексе четко прописаны основания, по которым договор дарения оспаривается. Сделку могут признать ничтожной. Это единственный путь. Доказывать, что даритель поступил неправильно, обидел других родственников, составив дарственную, бесполезно.

Когда подарить квартиру невозможно?

Это те основания, при которых дарственную вообще не примут на регистрацию:

Законные представители не могут дарить квартиру от имени несовершеннолетних или недееспособных подопечных (п.1, ст.575 ГК РФ). То есть имущество ребенка не может быть подарено третьему лицу его опекуном.

Работники образовательных и лечебных учреждений, органов опеки не имеют права принимать квартиру, подаренную находящимся в их учреждении лицом (п.2, ст.575 ГК РФ). Сиделка бабушки, проживающей в доме престарелых, не может получить в дар ее имущество. Такая дарственная будет признана ничтожной.

Государственные и муниципальные служащие, специалисты банка получить квартиру по дарственной в качестве вознаграждения за свою работу не имеют права (п.3, ст.575 ГК РФ).

По этим основания сделку дарения признают недействительной. Скорее всего, даже не понадобится оспаривание в судебном порядке. Такую дарственную вряд ли зарегистрируют. Квартира вернется обратно дарителю.

Когда можно оспорить дарственную на квартиру?

В ГК РФ указаны такие основания:

1. Дарственная оформлена незаконно или неправильно (ст.168 ГК РФ).

Что законодатель имеет в виду?

  • Договор дарения неправильно составлен. Например, дедушка пообещал, что квартира достанется внучке после его смерти. Это уже не дар, это наследство. И на него могут претендовать другие наследники. Такая дарственная ничтожна (п.3, ст.572 ГК РФ).
  • Можно оспорить договор дарения, который не был зарегистрирован при жизни дарителя. Не успели подать документы – квартира войдет в общую наследственную массу. Право перехода собственности на объект недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в обязательном порядке (п.3, ст.574 ГК РФ).
  • Нет согласия законного супруга на дарение общей квартиры (ст.35 СК РФ). Муж не имеет права составить дарственную в пользу своего сына от первого брака, например. Должно быть заверенное у нотариуса согласие жены.
  • Сделка дарения прикрывает другую сделку. К примеру, продавец дарит свою квартиру покупателю, чтобы не платить налоги (ст.170 ГК РФ).

2. Нарушены права дарителя.

Можно оспорить дарственную, если доказать, что

  • даритель в момент подписания документа имел психическое заболевание; то есть он был недееспособным (ст.171 ГК РФ);
  • даритель не понимал, что подписывает (находился в состоянии алкогольного опьянения, под действием наркотиков и т.п.) (ст.177 ГК РФ);
  • от дарителя скрыли суть сделки (бабушка, например, не понимала, что дарит именно свою квартиру);
  • человека заставили подарить (угрозами в отношении его самого и членов его семьи, рукоприкладством, шантажом и т.д.) (ст.179, 578 ГК РФ).

3. С подаренной квартирой обращаются плохо. Судью нужно убедить, что существует угроза безвозвратной потери имущества. Жилище постоянно затапливают, палят и т.д. (ст.578 ГК РФ).

4. Одариваемый покушается на жизнь дарителя или членов его семьи, избивает самого дарителя. В такой ситуации закон позволяет дарителю отменить дарение. Если же одариваемый убил дарителя и это доказано, то другие наследники могут оспорить квартиру (п.1, ст.578 ГК РФ).

5. Одариваемый умирает раньше дарителя. Права на квартиру возвращаются одариваемому только тогда, когда этот момент прописан в дарственной. Если сие обстоятельство не учтено, то подаренное имущество переходит наследникам погибшего одаренного (п.4, ст.578 ГК РФ).

Оспаривание дарственной: сроки и способы

Оспорить дарственную на квартиру можно в течение трех лет. Отсчет начинается с момента совершения сделки. Если сын не знал о том, что дедушка подарил квартиру соседке, то срок исковой давности начинается со дня, когда законный наследник узнал. Но не более десяти лет (ст.181 ГК РФ). Если совершается насилие над дарителем, который хочет отозвать дарственную, то оспорить ее можно и через пять лет.

Как оспорить договор дарения?

  1. Если сделку не зарегистрировали, то предпринимать ничего не нужно. Дарственную признают недействительной (ст.574 ГК РФ).
  2. Если даритель подписывал договор в состоянии психического расстройства, то оспаривание дарственной должно происходить через суд. Дети бабушки, которая подарила свою квартиру дочке подруги, должны написать исковое заявление. К нему приложить документы, подтверждающие невменяемость матери в момент дарения (медицинская справка, результаты психологического обследования, свидетельские показания).
  3. Папа-алкоголик подарил квартиру неизвестному лицу. Новый «друг» появился не очень давно и каждый раз приходил к отцу с бутылкой. А потом выяснилось, что дети лишились наследства. Они могут оспорить решение папы в суде, доказав, что сделка была оформлена в состоянии алкогольного опьянения. Убедить судью помогут показания соседей, родственников, справка от нарколога, характеристика с места работы, выписки из амбулаторной карты и т.п.
  4. Если близкий человек оформил дарственную под воздействием угроз, то оспаривание договора предполагает доказательство сего факта.
  5. Квартира подарена без согласия супруга. Чтобы оспорить дарственную, нужно доказать, что жилье было куплено в браке.

Суд всегда будет на стороне дарителя. Отменить свой дар может только он сам. В оговоренных законом ситуациях (ст.578 ГК РФ). Оспаривание дарственной после смерти дарителя – крайне сложная процедура. Положительное решение возможно только тогда, когда удастся доказать незаконность сделки.

Отменить действие договора дарения можно только через суд. Истец составляет заявление, где указывает в качестве ответчика одариваемого. Просит отменить договор дарения квартиры, указывает основания, реквизиты договора, подробно описывает ситуацию.

Вместе с иском подаются документы, подтверждающие личность истца и указанные в заявлении основания: медицинские справки, протоколы допроса, фотографии, письма, копии заявлений в милицию, свидетельство о смерти дарителя и т.п.

Если даритель решил отменить свой дар, он тоже обращается в суд. Пример искового заявления здесь.

Когда можно оспорить дарственную

У бабушки 4 дочки и много внуков. Но она хочет сделать дарение на одного внука. Когда можно подать в суд, или оспорить сделку? есть какие-то временные ограничения?

Ответы юристов (2)

Дарственная или правильнее договор дарения это двухсторонняя сделка которая может быть оспорена в суде лицами чьи интересы ею нарушены по основаниям допускающим признание сделки недействительной.

Дарственная одна из видов сделки, которая оспаривается по ст. 168-177 ГК РФ. Срок исковой давности от 1 года до 3 лет в зависимости от оснований.

Статья 181 ГК РФ Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспорить договор дарения можно в течение трех лет после его подписания. При этом сделать это можно только после смерти дарителя – при жизни человек сам вправе распоряжаться своим имуществом. После смерти дарителя Вы можете обратиться в суд чтобы оспорить данную сделку.

Вам придётся доказывать существование тех причин, на которые вы ссылаетесь как на основания для оспаривания дарения. Это может быть:

— Неправильно составленный или оформленный договор дарения;

Отсутствие государственной регистрации договора дарения и права собственности (Переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. Пока этого не произошло – это имущество не принадлежит одаряемому);

— Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя на момент заключения договора (доказывать это в суде придется с привлечением необходимых документов и экспертов);

— отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества;

— Мнимая или притворная сделка;

— Сделка, совершенная под влиянием заблуждения относительно природы сделки. (Например, бабушке не объяснили, что дарственная на квартиру, подписанная на внука, лишает всех остальных родственников прав на эту квартиру);

— Дарственная, подписанная под принуждением;

— Покушение на жизнь и здоровье (даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя);

— Недостойное обращение (Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, сам даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения. Однако никто другой сделать этого не может);

— Смерть одаряемого (В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли пенсионер оспорить дарственную на недвижимость?

У моей бабушки три дочери. Бабушка оформила дарственную на квартиру на двух дочерей по 1/2 доли на каждую. Имеет ли право на наследование части квартиры третья дочь, являясь пенсионером? Может ли она оспорить решение матери?

Ответы юристов (5)

​Уточните, бабушка подарили доли дочерям (то есть был составлен договор дарения) или составила завещание на двух дочерей?

Уточнение клиента

Был составлен договор дарения, все официально оформлено.

04 Января 2018, 20:51

Есть вопрос к юристу?

Если речь идет о дарении, то вести речь о наследстве не имеет смысла в данной ситуации, т.к. имущество становится наследством только после смерти его собственника, здесь же собственник при жизни решил данным имуществом распорядиться по своему усмотрению, т.е. подарить его и оснований для того чтобы оспорить данную сделку, да еще и претендовать на часть данного имущества, здесь я считаю нет.

По закону есть основания оспорить сделку только в случае, если собственник не понимал значений своих действий при заключении договора по распоряжению своим имуществом.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 177 Гражданского кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

​Собственник недвижимого имущества имеет право в любое время по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом в том числе подарить.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Уточнение клиента

Ирина, вопрос именно в том, не может ли третья дочь оспорить решение матери, являясь пенсионером?

04 Января 2018, 20:50

Собственник распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом при жизни. Следовательно, вопрос о наследстве не стоит. При условии если сделка дарения оформлена надлежащим образом и переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.

вопрос именно в том, не может ли третья дочь оспорить решение матери, являясь пенсионером?

Для оспаривания важен не статус того, кто хочет оспорить, а условия, при которых составлялся договор дарения. Например, если бабушка имела проблемы со здоровьем (психического плана), наблюдалась у врача, то можно ставить вопрос о признании договора недействительным в связи с тем, что бабушка не могла осознавать свои действия. не понимала, что происходит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оспорить договор дарения квартиры в 2018 году?

Дом или квартира — популярный предмет жилищного спора. Его популярность объясняется тем, что после смерти дедушки или других близких родственников, остается квартира. На нее вправе претендовать несколько наследников одновременно. Чтобы разрешить разногласия между близкими людьми, перед смертью пишется дарственная на жилую недвижимость. Но если заинтересованному лицу не подарили квартиру, возникает вопрос, могут ли родственники подать иск в суд, чтобы оспорить договор дарения на жилую недвижимость? Читайте в статье.

Когда не допускается дарение квартиры?

Под понятием «дарение» понимается сделка с индивидуальными условиями. При заключении они должны быть соблюдены. Процедура считается безвозмездной и инициируется добровольно. Но кроме этого, потребуется соблюсти условия законности дарения. В законодательстве РФ предусмотрены ситуации, когда дарить квартиру запрещается. Если нарушить это правило, дарение будет недействительным или ничтожным.

Дарить жилую недвижимость не разрешается следующим группам лиц:

  • Если договор дарения на квартиру совершается несовершеннолетним или недееспособным;
  • Социальным и медицинским работникам запрещено принимать во владение недвижимость на основании этой сделки;
  • Запрет касается государственных и муниципальных работников.

Опекунами и попечителями также запрещено совершать такие сделки от имени:

  • Недееспособных лиц;
  • Несовершеннолетних лиц, возраст которых до 14 лет.

Виды запретов активно используются в судебной практике. Но в результате того, что форма договора дарения не обязывает предоставлять данные о должностной принадлежности одариваемых физических лиц, установить запрет на процедуру дарения на стадии правовой экспертизы проблематично. Квартира передается одариваемому лицу в собственность и в пользование. Но процесс можно оспорить, в результате чего сделка признается ничтожной.

Способы оспаривания договора дарения квартиры

Существуют разные методы оспаривания договора дарения квартиры. Они зависят от оснований, по причине которых бывший владелец решает оспорить сделку.

Обратите внимание: квартира должна быть зарегистрирована. Если регистрации нет, все юридические действия в соответствии со статьей 574 ГК РФ признаются незаконными. Оспорить договор дарения квартиры в этом случае не составит труда.

Если гражданин, которым был подписан договор дарения на квартиру, признан недееспособным, в суд подается исковое заявление для оспаривания сделки. Истец предоставляет документы, которые подтверждают, что ответчик был невменяем в период заключения сделки. Если доказательств хватит, дарственная перестанет обладать юридической силой, а жилая недвижимость возвратится завещателю.

Даритель признается дееспособным, но на момент подписания находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения? Сделка оспаривается аналогичным методом. Если он не зарегистрирован в специальном учреждении с психическими нарушениями, доказать, что сделка является недействительной, проблематично.

В каких случаях возможно оспорить дарственную на квартиру?

Обратите внимание, что при жизни завещатель самостоятельно может оспорить дарственную. Несмотря на различные действия, которые применяются родственниками для получения квартиры, они не приведут к положительному исходу. Однако после смерти попытаться признать недействительным договор дарения на квартиру может не только супруга, но и близкие родственники.

Договор дарения на квартиру оспаривается по следующим основаниям:

  • Дарение квартиры было оформлено с серьезными ошибками. Договор содержит грамматические ошибки или законодательные нормы не учтены. Это повлекло за собой серьезное нарушение, в результате чего квартиру нельзя зарегистрировать;
  • В момент заключения сделки дарения квартиры даритель был невменяемым. Применялось психологическое давление, он был пьян и не осознавал значимость действий;
  • Оспорить дарение квартиры можно при условии, что в момент подписания договора даритель проходил серьезное лечение с применением наркотических препаратов (для подтверждения этого потребуются показания врача и подтверждающие справки);
  • Одариваемый умышленно причинял вред здоровью дарителя и членам его семьи. Он неоднократно совершал покушения на дарителя и членов его семьи;
  • На завещателя в момент составления дарственной на квартиру оказывалось психологическое и физическое давление;
  • Супруг или супруга не предоставили письменное согласие на дарение жилой недвижимости. Этот документ необходим, если квартира является совместно нажитом в браке имуществом;
  • Одариваемый использует квартиру не по целевому предназначению и обращается с ним не должным образом;
  • Получивший в дар квартиру человек погиб, а даритель жив. Чтобы забрать жилую недвижимость обратно, подается иск в суд. Сделать это мирным способом невозможно.

При каких обстоятельствах не допускается дарение квартиры?

Существуют обстоятельства, в ходе которых договор дарения квартиры признается ничтожным. Законодательство признает сделку недействительной, если недвижимость была передана должностному лицу:

  • Сотруднику социального учреждения;
  • Медицинскому работнику;
  • Муниципальному или государственному служащему.
  • Малолетним или несовершеннолетним собственником.

Родители и опекуны несовершеннолетнего или недееспособного лица имеют право распределять его доходы:

  • Если распоряжение с доходами осуществляется в интересах недееспособного или несовершеннолетнего лица;
  • После одобрения на совершение этих действий органами опеки и попечительства.

Лица, которые опекают несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, не могут без согласия органов опеки и попечительства:

  • Заключать сделки подопечного, обменивать жилое имущество, сдавать его в аренду;
  • Предоставлять такое имущество в пользование или залог;
  • Заключать сделки, связанные с передачей права собственности;
  • Разделять имущество и выделять долю.

Однако процедура передачи жилой недвижимости не допускается только в том случае, если дарение квартиры проводилось как вознаграждение за труд. Если даритель действовал осознанно и находился в здравом уме, признать сделку недействительной проблематично. Изначально заинтересованным лицом предоставляются доказательства, которые свидетельствуют о невменяемости завещателя. Если суд это признает, договор дарения расторгается.

Если оформляете договор дарения на совместную собственность, руководствуйтесь правилами статьи 253 ГК РФ. Подарить совместно нажитое имущество можно только при согласии второго собственника. Если один из собственников составил договор дарения на недвижимость, второй может обратиться в суд для защиты своих интересов. На судебном заседании сделка будет признана недействительной.

Срок действия договора дарения

Договор дарения на квартиру вступает в силу после прохождения процедуры регистрации сделок в реестре. После завершения процедуры, договор перестает быть привязан к сроку. Другими словами, он действует не ограничено, однако может быть отменен или оспорен в суде.

Обратите внимание: если сделка по дарению квартиры еще не зарегистрирована в Росреестре, а даритель умер или погиб, она признается недействительной. И недвижимость будет наследоваться согласно очередности при отсутствии завещания.

Но в самом договоре часто в виде одного из представленных условий обозначается срок. Если предметом дарения выступает квартира, то даритель может указать конкретную дату, в день которой недвижимость перейдет в собственность третьего лица. До этого момента сам даритель может в ней проживать. В таком случае дарственная на квартиру начнет действовать с прописанного в документе момента. Если договор дарения на квартиру был создан дома самостоятельно, документ должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение 36 месяцев. Но профессиональные юристы советуют создать новый документ для регистрации, так как в старом часто прописываются не все условия.

Сроки для оспаривания дарственной

В любом вопросе есть, как довольные, так и недовольные лица, поэтому вероятность того, что дарение квартиры будет оспорено родственниками, рассчитывающими на долю или всю недвижимость, очень высокая. Срок, в течение которого договор может быть оспорен, называется исковой давностью.

  • Срок исковой давности, чтобы оспорить договор дарения на квартиру, составляет 3 года по общему правилу;
  • Один год, если договор дарения признается оспоримым.

Одним из главных документов является акт, который заполняется на государственном бланке. Велика его степень защиты от подделок. Его цель — подтверждение права собственности, если отметка о регистрации стоит в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Вместе с ним прикладывается следующий список документов:

  • Свидетельство о регистрации из БТИ. Официальная бумага подтверждает оригинальность акта и право на владение квартирой;
  • Доказательство о наличии собственности. Выдавалось в начале 1990-х годов. С 1 февраля 1998 года доказательством было свидетельство о государственной регистрации права.

В нем описывается информация о владельце:

  • Паспортные данные собственника, в том числе Ф.И.О., а также дата рождения и адрес проживания;
  • Характеристика жилой недвижимости с указанием количества этажей, общей и жилой площади;
  • Дополнительная информация из договора купли-продажи, дарения, документов о праве получения наследства;
  • Документы, которые указывали на ограничения, если таковые имеются.

Чтобы доказать принадлежность квартиры по договору дарения, собственником предоставляются следующие документы:

  • Обращение в письменном виде о переходе права собственности. Документ подается дарителем и одариваемым;
  • Бланк заявления, который составляется сотрудниками регистрирующих сделку органов;
  • Удостоверение личности участников договора дарения: паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетних;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Обратите внимание, что если даритель получил денежные средства после заключения договора дарения на квартиру, сделка аннулируется. Ведь с юридической точки зрения понятие дарение — это сделка, проводимая на безвозмездной основе.

О нюансах, возникающих при дарении автомобиля, читайте по ссылке:

Хотите получить более развернутый ответ по договору дарения квартиры? Профессиональная консультация наших юристов к вашим услугам!

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Горячие споры вокруг имущества, передаваемого в дар, отнюдь не являются редкостью. Особенно в отношении квартир. Наибольшие споры возникают, когда в дар передается жилое имущество, которое без данного акта перешло бы по наследству.

Собственно, лишившиеся возможности получить недвижимость наследники и пытаются оспорить решение о ее передаче в дар. Данный материал посвящается тому, есть ли шанс оспорить дарственную на квартиру.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Основания для оспаривания дарственной на квартиру

Согласно законодательству РФ, дарственная может быть признана недействительной, но лишь при наличии оснований.

Первое основание – ошибка в ходе составления либо оформления договора.

К примеру, дарственная не будет иметь никакой законной силы, если в ней будет прописано, что дарение квартиры будет осуществлено только после смерти дарителя. В таком случае приоритетным является закон о порядке наследования имущества, закрепленный в ГК РФ.

Данное основание, влекущее дальнейшее оспаривание сделки, можно исключить, заключив договор дарения у нотариуса.

Еще одним основанием для аннуляции дарственной является отсутствие госрегистрации прав собственности.

В том случае, если одаряемый гражданин не подал бумаги для регистрации права собственности на жилье, получаемое в дар, прежде чем даритель ушел из жизни – оно войдет в наследственную массу усопшего и будет поделено между его наследниками без участия одаряемого.

Причиной тому является закон, в котором указано, что право на недвижимость может перейти по причине дарения только при жизни дарителя. Если он уже умер – подать документы в регистрирующий орган будет невозможно.

Основанием №3 является признанная судом недееспособность или ограниченная дееспособность дарителя.

Также ее можно оспорить, если документ был подписан дарителем в момент, когда он находился в неадекватном состоянии (алкогольном/наркотическом опьянении и т.д.).

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Как признать договор дарения недействительным, читайте тут.

Также дарственная может быть аннулирована при условии, что подаренное имущество было нажито супругами за время брака, согласие супруга или супруги на дарение не было нотариально заверено.

Следующим основанием является элементарное отсутствие права у дарителя передавать оспариваемое имущество в дар, а у одаряемого – принимать данное имущество.

Гражданское законодательство регламентирует несколько ситуаций, при которых это возможно:

  • Легитимные представители несовершеннолетних граждан (детей до 14 лет) и недееспособных лиц не имеют право на заключение данного договора от их лица;
  • Сотрудники лечебных и воспитательных учреждений и прочих похожих организаций, их супруги и родственники не имеют права на прием квартиры в дар от лиц, состоящих на лечении, содержании или воспитании в данных учреждениях;
  • Работникам государственных или муниципальных органов запрещено принимать дар как в виде квартир, так и прочих ценных подарков, совершенных дарителем по причине, связанной с их профессиональной деятельностью либо должностью.

Фальшивая сделка, преследующая цель, не связанную с реальным созданием правовых отношений

Данную ситуацию ярко иллюстрирует такой пример: даритель через оформление дарственной на имущество решил избежать его конфискации. При этом, несмотря на оформленное дарение, даритель продолжает в одностороннем порядке полноценно распоряжаться данной квартирой. Однако доказать неправомерность и фальшивость такой сделки весьма трудно.

Отменить действие оформленного договора дарения также можно, если даритель был введен в заблуждение и подписал данный документ, будучи неосведомленным о последствии данного действия.

К примеру, ему не сообщили, что если подарить квартиру одному из наследников – все остальные наследники лишатся права на нее претендовать после смерти дарителя.

Также дарственная теряет свою значимость, если она была подписана под влиянием угроз или с применением насилия (то есть под принуждением).

Статус недействительной получает сделка в случае доказательства факта ее заключения дарителем по причине сложного стечения обстоятельств, что и использовал одаряемый.

Даритель может отменить сделку, если одаряемое лицо совершало покушение на его жизнь или жизнь любого из членов его семьи.

Также причиной для отмены может стать нанесение одаряемым дарителю тяжких телесных повреждений (регламентировано статьей 578 ГК РФ).

Если одаряемый убил дарителя – сделку о дарении могут отменить наследники погибшего.

Если одаряемый обращается с подаренной недвижимостью недостойным образом, способным привести к ее безвозвратной утрате – даритель может в судебном порядке отменить данный договор.

Отметим, что это возможно, при соблюдении одного условия – подаренное жилье должно представлять для дарителя большую ценность неимущественного плана. Также важный нюанс заключается в том, что право на отмену сделки на данном основании есть исключительно у дарителя и более ни у кого.

Предпоследним основанием для отмены договора дарения является смерть одаряемого. В договоре дарения может присутствовать пункт, в котором дарителю предоставляется право на отмену сделки в случае, если он переживает человека, которому предназначается дар.

Последнее основание являет собой банкротство дарителя. Если он, будучи предпринимателем или юридическим лицом, признается банкротом – дарственная на квартиру может быть отменена судом.

При этом обратиться может не только даритель, но и любое другое заинтересованное лицо, предоставляющее доказательство факта заключения сделки в течение 6 месяцев с момента объявления дарителя банкротом за счет финансовых средств, которые связаны с коммерческой деятельностью.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Если ваша ситуация подходит под описанные выше, можно смело обращаться в суд. Однако и здесь не все так просто. Первый важный аспект заключается в том, что процедура оспаривания дарения через суд возможна только после того, как даритель уйдет из жизни, так как до того права на распоряжение имуществом есть исключительно у его владельца.

Также важно отметить, что оспорить дарение можно только в течение 3 лет с момента заключения данной сделки. Обращаться в суд разумно только при наличии весомой причины для прекращения действия договора дарения. Следует понимать, что убеждать суд аннулировать действие дарственной нужно будет именно вам (в соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Судебная практика показывает, что в большем количестве случаев истцы преследуют достаточно простую меркантильную цель – всеми правдами и неправдами отобрать квартиру у одаряемого, чтобы забрать ее себе. А потому к рассмотрению каждого из таких разбирательств суд относится крайне внимательно и критично.

Наследник может оспорить дарственную в следующих случаях:

  • При отсутствии государственной регистрации договора дарения и права собственности. Даже в случае досконального соблюдения всех требований к оформлению документа, он не возымеет законной силы, если одаряемый вовремя не подаст бумаги на регистрацию. Если даритель умер, а документы так и не были поданы – о дарении можно забыть, так как с момента смерти дарителя бумаги подать уже нельзя. Факт перехода права должен был зарегистрирован при жизни дарителя. И до момента полноценного оформления процедуры в соответствии со всеми правилами, квартира будет оставаться в общей наследственной массе умершего. Также обязательным нюансом, о котором забывают многие одаряемые, является приложение справки от психиатра, которая подтверждает вменяемость дарителя;
  • В случае наличия ошибок при оформлении и составлении документа. Наиболее распространенный тип ошибки – указание в документе передачи квартиры одаряемому сразу после смерти вашего родственника. Это чревато тем, что оформленный с таким указанием документ будет признан недействительным, согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, а потому его вполне легко оспорить;
  • Смерть одаряемого. Тогда сделка признается недействительной, но лишь при условии указания права дарителя на отмену дарения в случае, если наследник умрет раньше него;
  • Если удастся доказать факт недостойного обращения одаряемым с подаренным ему наследством, следствием чего создается угроза утраты собственности дарителя. Данная ситуация позволяет дарителю в одностороннем порядке отозвать дарственную на жилье. Однако следует понимать, что право на это имеет исключительно даритель;
  • Если в момент заключения сделки ваш родственник был признан недееспособным, а также ограниченно способным. Данный повод является наиболее частым для обращения в суд с целью оспаривания дарственной на квартиру. Также можно законно добиться аннуляции дарственной, подписанной дееспособным человеком, находившимся в неадекватном состоянии. Следует понимать, что в качестве доказательств может быть потребовано проведение экспертизы либо дополнительные бумаги;
  • Последней причиной для оспаривания дарственной является банкротство. В ситуации, когда предприниматель/юридическое лицо совершил/о дарение, будучи несостоятельным за счет средств, связанных с предпринимательской сферой. Это является нарушением закона, а потому суд вполне может оспорить данную дарственную в течение шести месяцев, накануне объявления дарителя банкротом.

При обращении в суд нужно выполнить следующий алгоритм действий:

  • Прежде всего, нужно определиться с основанием, на котором вы планируете оспорить дарственную на жилье;
  • После этого следует выяснить, не истек ли срок исковой данности. В данном случае он представляет собой срок давности с момента заключения договора дарения и составляет 3 года. Если же сделка была проведена под давлением – срок сокращается до года;
  • Далее нужно собрать пакет бумаг, которые подтверждают необходимость в срочном расторжении договора. Если вы уверены, что сделка была подписана под принуждением, нужно найти и предоставить свидетелей, которые это подтвердят;
  • Далее следует составить исковое заявление. К процессу составления нужно подойти максимально ответственно, так как документ, содержащий ошибки, не будет рассматриваться судом. Рекомендуется привлечь к составлению иска квалифицированного специалиста. Заявителем должен выступить представитель пострадавшей стороны (даритель и его родственники);
  • После этого нужно лишь дождаться момента, когда суд назначит заседание. Это произойдет лишь после нескольких месяцев после подачи заявления. Если вынесенный судом вердикт не удовлетворит ни одну из сторон – они смогут воспользоваться правом на обжалование данного решения в вышестоящей судебной инстанции.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!