Куплю комнату за материнский капитал в красноярске

Автор: | 23.08.2018

Оглавление:

Купить комнату в Красноярске

улица Джамбульская, дом 2д

комната, 12 кв.м., 6 / 9 этаж, с ремонтом

Продам комнату в общежитии, Джамбульская 2д. 6/9 п, 12 м, состояние комнаты хорошее, окно пвх, дверь железная. Душ на 1 этаже. Тихий семейный этаж. Чистая продажа, любая форма расчета. Торг.

улица Воронова, дом 14/4

комната, 19 кв.м., 4 / 5 этаж, без ремонта

Продам комнату секционного типа, Воронова 14/4, 4/5 п., 19 кв. м., состояние хорошее, 2 окна пвх, ал. радиаторы, дверь металлическая. Секция на 4 хозяина. Состояние секции хорошее, с/р. Адресация, чистая продажа.

улица 7-я Полярная, дом 6

комната, 13 кв.м., 5 / 9 этаж, частичный ремонт

Продам комнату в общежитии, 7-я Полярная. 5/9 к, 13 кв. м, В секции 8 комнат, 2 с/у, душ на этаже. Состояние комнаты и секции хорошее. Чистая продажа, любая форма расчета, адресация. Торг уместен.

18 кв.м., 2 / 5 этаж

Продам гостинку в Ленинском районе ул.2-ая Краснофлотская (ост. Гостиница Кедр). Гостинка площадью 18 кв.м располагается на 2 этаже / 5 этажного панельного дома. Хорошее состояние, санузел, душ, раковина, железная дверь, документы готовы,1 взрослый собственник. Цена: 850 000 рублей.

улица Северо-Енисейская, дом 48

комната, 12 кв.м., 7 / 9 этаж, с ремонтом

Состояние хорошее, окно пвх, косметический ремонт, душ на этаже, рассмотрим любой расчет, подходит под материнский капитал, по документам комната в общежитии, рядом школа, сад, поликлиника, остановка, общежитие с вахтой, секция закрывается на чип, торг

улица Курчатова, дом 2

комната, 15 кв.м., 2 этаж, с ремонтом

состояние отличное, окна пвх, секция после ремонта, адресация

улица Высотная, дом 13

комната, 14 кв.м., 2 / 5 этаж, с ремонтом

Состояние хорошее, балкон, комната секционного типа, в секции состояние хорошее,

улица Автомобилистов, дом 68

комната, 19 кв.м., 5 этаж, с ремонтом

Состояние хорошее, окно пвх, в комнате косметический ремонт, душ на этаже, в комнате проведена вода, торг

12 кв.м., 9 / 9 этаж, с ремонтом

Продам общежитие, ул. Ключевская, д. 57. На 7 этаже в 9этажном доме. Общая площадь: 12 кв.м. Цена: 480000 тыс.руб. Тел. 278-49-78

12 кв.м., 5 / 9 этаж, с ремонтом

Продам комнату, ул. Вильского, д. 10. На 5 этаже в 9этажном доме. Общая площадь: 12 кв.м. Цена: 560 тыс.руб.

12 кв.м., 4 / 5 этаж, с ремонтом

Продам комнату в общежитии по А. Лебедевой 12 4/5п. Состояние комнаты хорошее. Рядом с комнатой душевая, туалет. Общежитие семейное. Чистота и порядок в подъезде. Хорошее место расположение дома. Рядом остановки, гимназия, рынок и т.д.. 800 тыс.руб.

17 кв.м., 5 / 5 этаж, с ремонтом

Продам гостинку, ул. Можайского, д. 4. На 5 этаже в 5этажном доме. Общая площадь: 17.9 кв.м. Цена: 999 тыс.руб.

улица Светлова, дом 8

12 кв.м., 4 / 9 этаж, без ремонта

Продам комнату в общежитии, находящуюся по адресу Светлова 8, 4/9 пан, 12 кв м, состояние комнаты жилое, санузел на этаже, на 4 комнаты.

9 кв.м., 4 / 5 этаж, с ремонтом

Чистая, светлая комната, с хорошим ремонтом. На четвертом этаже. Рядом детский сад №81, остановка общественного транспорта в шаговой доступности (автобусы№3,№27,№118А), ателье, центр развития детей и подростков. Туалет на этаже. Вход на этаж по чипу, посторонних нет. Кухонные комнаты чистые.

улица Шевченко, дом 70

комната, 12 кв.м., 2 / 5 этаж, частичный ремонт

Продам комнату в общежитии по ул. Шевченко, площадь комнаты 12кв. м, душ и туалет на этаже, окно пвх выходит во двор. Комната только продается взамен ничего не покупая.

Квартира в Красноярске в аренду длительно

студии, 26 кв.м. , Свердловский район, Ярыгинская наб.

10 000 руб. в месяц

Квартира в Красноярске в аренду длительно

гостинки, 14 кв.м. , Свердловский район, Королева ул.

Материнский капитал на покупку комнаты

Материнский капитал уже помог и продолжает помогать очень многим в решении жилищного вопроса. В большинстве случаев его суммы достаточно для первоначального взноса, а у тех, кто распоряжается им для погашения ипотечного кредита, ощутимо уменьшается срок или размер платежей.

Но что делать, когда в силу каких-то условий нет возможности взять ипотеку на полноценную квартиру и суммы материнского капитала хватает лишь на то, чтобы купить комнату? Разрешат ли Пенсионный Фонд распорядиться им подобным образом?

К счастью, да. Купить комнату при помощи материнского капитала можно. Но, при выполнении определенного условия: комната должна быть изолированной частью жилого помещения, без мест общего пользования. Иными словами, нельзя купить часть комнаты. Вам разрешат воспользоваться материнским капиталом только если вы купите комнату полностью, пусть даже небольшую, но целиком.

  • Очень положительно пенсионный Фонд относится к операциям по выкупу доли (чаще всего это как раз комната), после которого вы становитесь единственным собственником квартиры.
  • Кстати, к таким сделкам положительно относятся и банки, а значит, есть шанс воспользоваться ипотечным кредитом и использовать материнский капитал на покупку комнаты не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.

Следует знать, что купить комнату в общежитии нельзя, т.к. согласно Жилищному Кодексу, а именно, ст. 10, жилые помещения в общежитиях не полежат отчуждению.

В 2016 году так же можно купить комнату на средства материнского капитала. Список документов, предоставляемый в Пенсионный Фонд, не отличается от списка документов, которые подаются при приобретении квартиры. Более подробно об этом вы можете посмотреть в разделе Необходимые документы.

Комнаты / Гостинки

Продам гостинку 760000 руб

Срочно продам гостинку , 2этаж, в отличном состоянии, окна ПВХ, душ- слив, сан/узел в кафеле, остается мебель. 760 т.руб. т.89504134255

Улица: Медицинский пер

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

Продам гостинку Академика Киренского 122 830000 руб

Продам гостинку Академика Киренского д.122, 1/9 панель, 14 кв.м, окно ПВХ, совмещ. сан.узел, кафель, батарея радиатор. Цена 730 тыс_руб .т.8-983-169-82-39 Оля.

Улица: Академика Киренского

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

Продам гостинку Волжская 5 790000 руб

Продам гостинку (по документам 1к.квартира) Волжская 5,.5/5п,17.2 кв.м,состояние хорошее,душ-поддон.Тел.295-32-73 Валентина.Без услуг

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

Крас раб 167 1комн 2250000 руб

1-комнатная квартира 31 кв.м. в районе Предмостной площади. Панельный дом, 5 этаж. Кухня 6 кв.м., электроплита. Свежий капитальный ремонт, новые трубы, электропроводка, натяжные потолки, ламинат, окна ПВХ, балкон застеклен, выходит во двор. Санузел совмещенный, оформлен в кафеле. Дом стоит удачно — на 2-й линии, до остановки 60 м. Рядом детсад, школа (дорогу переходить не нужно), сквер, Командор. Продажа в связи с покупкой 3-комн квартиры. Помогу с ипотекой под сниженный % бесплатно!

Улица: Красноярский Рабочий проспект

Подробнее » Елена, Тел: +7 967-612-1794

ПРОДАМ КОМНАТУ В ОБЩЕЖИТИЕ 730000 руб

ПРОДАМ КОМНАТУ В ОБЩЕЖИТИЕ. Площадь 18 м? Сделан косметический ремонт.Остается мебель. Окно пвх. .Душ и туалет на этаже . В холл и в подъезд двери на чипе, в холле и подъезде сделан ремонт. Все в шаговой доступности, садики школа аптека, рынок, магазины остановка около дома. Никто не прописан. Рассмотрим любой расчет. Заезжать можно уже на первых этапах сделки. т.89504134255

Улица: 26 Бакинских комиссаров

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

Продам комнату с адресом на Урванцева 700000 руб

Продам комнату в общежитие 12,3м.кв. в отличном состоянии, окно ПВХ. Сан. узел раздельный. Места общего пользования на 2-х хозяев. Чистый подъезд после ремонта. Хорошие соседи по площадке и в квартире. В шаговой доступности Взрослая и Детская Поликлиники. Школа. Дет. сады. Аптека. Магазины. Остановка общественного транспорта. Т. К. Планета. Бонусом остаётся Кухонный гарнитур и частичная мебель. Любой расчет.

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

продам 2-х ком.на Пашеном 2150000 руб

Продам уютную 2-х ком. квартиру на 1-м этаже, с/у. раздельный, окна ПВХ, сделан косметический ремонт, хорошая железная дверь, теплая, окна на юго-запад, во двор. В шаговой доступности остановка, магазины , школы , поликлинники. Рассмотрим любой расчет. т. 89504134255

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

Продам гостинку Волжская 5 790000 руб

Продам гостинку (по документам 1к.квартира) Волжская 5,.5/5п,17.2 кв.м,состояние хорошее,душ-поддон.Тел.295-32-73 Валентина.Без услуг

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

Продам комнату в общежитии 16м2 550000 руб

Продам комнату в общежитии эт. 2/5, р-н Ленинский, ул.26 Бакинских Камисаров, д.19, площадь 16м2, окно ПВХ, батарея радиатор, сан узел раздельный кафель, пол линолеум, ремонт хороший, хорошая входная дверь. ЦЕНА 550 тысяч_р т: 8 983 169 82 39 Оля

Улица: 26 Бакинских комиссаров

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

Продам гостинку Волжская 5 790000 руб

Продам гостинку (по документам 1к.квартира) Волжская 5,.5/5п,17.2 кв.м,состояние хорошее,душ-поддон.Тел.295-32-73 Валентина.Без услуг

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

Продам гостинку в ленинском районе 600000 руб

Продам: Гостинку (по документам однокомнатная квартира) 13.4 кв.м, расположенная на 2 этаже 5 этажного панельного дома по адресу: ул. Волжская, д. 7. Установлены счетчики на воду. Трубы поменяны. Душ — слив. Окна дерево. Дверь железная +деревянная. Плита электра. Частично остается мебель. Цена 600 000 рублей. Гостинка подходит под ипотеку и материнский капитал.

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

Продам гостинку Волжская 5 790000 руб

Продам гостинку (по документам 1к.квартира) Волжская 5,.5/5п,17.2 кв.м,состояние хорошее,душ-поддон.Тел.295-32-73 Валентина.Без услуг

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

ПРОДАМ КОМНАТУ В ОБЩЕЖИТИЕ 730000 руб

ПРОДАМ КОМНАТУ В ОБЩЕЖИТИЕ. Площадь 18 м? Сделан косметический ремонт.Остается мебель. Окно пвх. .Душ и туалет на этаже . В холл и в подъезд двери на чипе, в холле и подъезде сделан ремонт. Все в шаговой доступности, садики школа аптека, рынок, магазины остановка около дома. Никто не прописан. Рассмотрим любой расчет. Заезжать можно уже на первых этапах сделки. т.89504134255

Улица: 26 Бакинских комиссаров

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

Продам комнату с адресом на Урванцева 700000 руб

Продам комнату в общежитие 12,3м.кв. в отличном состоянии, окно ПВХ. Сан. узел раздельный. Места общего пользования на 2-х хозяев. Чистый подъезд после ремонта. Хорошие соседи по площадке и в квартире. В шаговой доступности Взрослая и Детская Поликлиники. Школа. Дет. сады. Аптека. Магазины. Остановка общественного транспорта. Т. К. Планета. Бонусом остаётся Кухонный гарнитур и частичная мебель. Любой расчет.

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

продам 2-х ком.на Пашеном 2150000 руб

Продам уютную 2-х ком. квартиру на 1-м этаже, с/у. раздельный, окна ПВХ, сделан косметический ремонт, хорошая железная дверь, теплая, окна на юго-запад, во двор. В шаговой доступности остановка, магазины , школы , поликлинники. Рассмотрим любой расчет. т. 89504134255

Подробнее » Авангард-недвижимость, Тел: +7 923-355-5542

Купить комнату недорого вы можете с помощью нашего сайта

Чтобы купить комнату в Красноярске без посредников, по доступной цене и в хорошем состоянии, вы можете воспользоваться помощью нашего интернет-ресурса. В разделе вы найдете множество объявлений от собственников из категории «продажа комнат недорого», среди которых обязательно найдется подходящий по стоимости, расположению и прочим параметрам вариант: гостинку от собственника или комнату в общежитии без посредников.

Купить гостинку в Красноярске от собственников – хорошее решение для проживания студента или молодой пары. Это – весьма демократичный, недорогой вариант, при этом не лишенный всех удобств обычной благоустроенной квартиры в многоэтажке. Приблизительно в такую же сумму вы можете уложиться и купить комнату в общежитии, которых множество в Красноярске в каждом районе города.

При выборе интересующего недорогого варианта без посредников, обратите внимание на площадь жилья, расположение, ремонт гостинки, наличие сан.узла в комнате, секции или на этаже и т.д. – все эти параметры собственники указывают в объявлении о продаже недвижимости в Красноярске.

Продажа комнат в регионе Красноярский край

Продам 2-х комнатную благоустроенную квартиру на 3-м этаже в 5-ти этажном панельном доме. Дом расположен в удобном спальном районе с развитой инфраструктурой, где имеется все в шаговой доступности и школа и дет. сад, магазины и супермаркеты. Очень удобная

Отличный вариант как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду! Удобная транспортная развязка, множество магазинов в шаговой доступности. Комната просторная чистая и светлая. Места общего пользования содержаться в чистоте. Душ на ключе на 4 ком

Отличная комната на продажу в чистом и сухом общежитии, расположена на среднем этаже. Комната с ремонтом, светлая и очень теплая. Душевая на этаже, санузел в секции всего на две комнаты. Секция аккуратная, соседи семейные и спокойные. Рассмотрим все Ваши п

Предлагаю приобрести квартиру в центре города с раздельными комнатами. Большая прихожая из которой можно попасть в любую комнату.В ванной и с/у стены отделаны кафелем,сан .техника поменяна.В маленькой комнате сделан косметический ремонт,в других комнат

Продам 2-комн. 44 кв.м. 5/5 этаж, панель, Красноярск, Терешковой ул, 6. Квартира чистая уютная. В квартире никто не живет. На ключах. #объект в нашей базе №5760507#

Предлагаем квартиру-студию в хорошем состоянии, санузел совмещен в кафеле, оборудован мини-ванной, окно пластиковое, алюминиевый радиатор, новая входная дверь. Квартира на четырех хозяев, продается доля, только наличный расчет. #объект в нашей базе №5747

Продам отличную трехкомнатную квартиру общей площадью 68 кв. м. на 8 этаже десятиэтажного дома по адресу Взлетная, 30. Квартира в хорошем состоянии, несколько лет назад был сделан евроремонт, который сейчас можно при желании и обновить.Окна кухни, гостиной

Продам хорошую комнату в общежитии в Советском районе по улице Солнечный бульвар, 13, на 8 этаже, окно ПВХ, натяжной потолок, линолеум на полу, чистая секция, хорошие соседи, с/у и душ на этаже. #объект в нашей базе №5675535#

Предлагаю комнату 17 квадратных метров в трехкомнатной квартире, с балконом. Окно выходит во двор. В комнате очень уютно, санузел раздельный. Квартира на среднем этаже — это оптимальный вариант. Развитая инфраструктура, удобное месторасположение, рядом об

хорошо подходит для размещения офиса #объект в нашей базе №5574608#

Самое выгодное предложение, комната 18 кв.м., в хорошем состоянии, ПВХ. Удачное расположение дома. Рассмотрим любой вид расчёта в том числе и материнский капитал. #объект в нашей базе №5523291#

Успейте приобрести комнату в одном из лучших и востребованных общежитий правого берега на ул. Парашютная, 21. Дом кирпичный, что является явным преимуществом перед многими другими. Общежитие семейного типа, секция на 4 комнаты закрывается на ключ. Санузел

Предлагаем комнату в общежитии. Окно ПВХ, линолеум, оставляем мебель и технику. Душ, туалет на этаже. На первом этаже консьерж, хороший продуктовый магазин, секция закрыта на ключ. #объект в нашей базе №5548386#

Уютная, светлая, теплая квартира, тихий уютный двор. Удобное расположение дома. В шаговой доступности остановка, церковь «Рождества Христова», рынок «Злобино», ЖД вокзал «Злобино», супермаркеты, торговый центр, Парк «Каменка. Детский сад и школа. Счастлив,

#объект в нашей базе №1006887#

Комната готова к проживанию.Удобна для студента или молодой семьи.В квартире еще 2 хозяина.Школа,д/сад,поликлиника,остановка -все в шаговой доступности.Показ в любое время #объект в нашей базе №4023453#

Выбирая квартиру на Павлова Вы выбирает спокойную размерную жизнь, тихие улицы, добрых соседей. Рядом остановка, 2 детских сада, школа, спортивный клуб. Во дворе всегда есть место для парковки Вашего автомобиля. Все для комфортной жизни. Квартира требует

Комната( по документам доля) теплая, светлая. Места общего пользования соответствуют санитарно-гигиеническим нормам. #объект в нашей базе №3522562#

Продам трехкомнатную квартиру в кирпичном доме, Октябрьский район, ЖК Эдельвейс, застройщик «Реставрация». Дом сдан. Квартира находится на 15 этаже. Отличный вид из окна, окна на 2 стороны (вид на Енисей и Студенческий городок). Индивидуальная планировк

Продается секция в отличном состоянии. Адресация #объект в нашей базе №1186547#

#объект в нашей базе №1101289#

Продаётся уютная, светлая и тёплая комната в четырёхкомнатной квартире индивидуальной планировки. Просторная, с высокими трёхметровыми потолками, площадью 14 кв.м., с балконом, в отличном состоянии. В комнате сделан качественный ремонт, окна ПВХ, новый рад

Продается 3комн «сталинка» по адресу: ул. Мичурина, 41. Дом удобно расположен: рядом остановки общественного транспорта и вся инфраструктура в шаговой доступности. В тоже время от шума дорог дом отделяет сквер. Широкая придомовая парковка, детская площадка

Вы думаете приобрести недорогую и уютную комнату в общежитии для проживания? Может быть вы не использовали материнский капитал или же, вы планируете получать дополнительный доход с аренды? Тогда вам необходимо обратить внимание на данное объявление! Продае

Продается компактная, но очень вместительная комната в общежитии! Комната расположена на 6 этаже 9 этажного здания. Легко обеспечит своим владельцам тепло, уют и шикарный вид из окна на могучую реку Енисей! Для комфортного проживания остается прихожая, кра

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

  • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
  • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

  1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
  2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает:
    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

  • При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.
  • При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

    Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

    Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

    1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
    2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

    Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

    ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

    Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

    Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

    Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

    От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

    • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
    • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

    Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

    • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
    • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
    • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

    Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

    Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

    Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

    На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

    1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
    2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

    Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

    Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

    1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
    2. Жилое помещение находится на территории России.
    3. Форма сделки не противоречит закону.

    Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

    1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
    2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
      • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
      • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
    3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
    4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
      • сам сертификат;
      • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
      • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
      • СНИЛС;
      • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
      • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
    5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

    Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

    • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
    • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

    Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

    Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

    В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

    1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
    2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
      • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
      • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

    Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

    • Документы, удостоверяющие личность родителей.
    • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
    • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
    • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
    • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
    • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
    • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

    Материнский капитал на жилье

    Программа маткапитала продлена до 31 декабря 2018 года, но будет ли индексироваться размер выплаты и как ее можно использовать?

    Корреспондент N1.RU выяснила, насколько актуально использование маткапитала для покупки жилья, какие объекты недвижимости можно приобрести с его помощью и какие есть подводные камни в сделках с участием маткапитала.

    По данным Пенсионного фонда России, за время действия программы сертификаты на материнский капитал получили 7,8 млн семей. И более половины из них (4,2 млн) уже использовали маткапитал при покупке недвижимости. Программа маткапитала продлена до 31 декабря 2018 года, но размер выплаты уже не будет индексироваться и останется неизменным: 453 тыс. руб.

    Чаще всего материнский капитал для покупки жилья в ипотеку используют семьи, где второму ребенку еще нет трех лет

    С использованием материнского капитала можно купить квартиру или дом, комнату или долю в собственности. Также денежные средства можно внести в счет строительства жилья, выплатить уже имеющийся кредит, произвести реконструкцию объекта недвижимости.

    Есть ли особые требования к недвижимости, которая приобретается с помощью маткапитала? Объект недвижимости должен находиться на территории России. Жилье не может быть аварийным, ветхим или подлежащим сносу. Помещение должно быть жилым.

    С помощью маткапитала можно купить и долю в квартире или доме. Главное — чтобы жилье в итоге стало единым целым. Есть некоторые ограничения по домам с земельными участками. Так, при покупке части дома обязательное условие — отдельный вход в помещение.

    Ипотека с маткапиталом

    По статистике, чаще всего с помощью маткапитала покупают квартиры в ипотеку. Какие документы нужно предоставить в Пенсионный фонд, чтобы направить маткапитал на покупку квартиры?

    Основной пакет документов для ПФР:

    • оригинал сертификата на маткапитал;
    • паспорты родителей, свидетельства о рождении детей (все — с подтверждением российского гражданства);
    • СНИЛС заявителя;
    • свидетельство о заключении или расторжении брака;
    • договор об ипотеке (с банковской выпиской о размере долга);
    • договор купли-продажи квартиры или участия в долевом строительстве;
    • банковские реквизиты продавца квартиры;
    • нотариально заверенный документ о выделении долей в квартире родителям и детям.

    Обратите внимание: пакет документов может изменяться в зависимости от особенностей конкретной сделки.

    Со всеми документами обратитесь в Пенсионный фонд по месту жительства и напишите заявление на использование маткапитала. Если ПФР даст добро, то деньги будут перечислены по банковским реквизитам в течение двух месяцев. Отказ ПФР можно попробовать обжаловать в суде, предварительно посоветовавшись с юристами.

    Действия при покупке квартиры в ипотеку и с материнским капиталом:

    1. Подайте заявление на ипотеку в банк.

    2. После получения предварительного одобрения передайте в банк все документы, обязательные для заемщиков.

    3. Найдите подходящую квартиру.

    4. Оформите на нее ипотеку.

    5. Обратитесь в ПФР с готовым пакетом документов.

    6. После одобрения ПФР используйте маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке.

    Покупка квартиры с маткапиталом

    Особых проблем с подобными сделками нет — есть особенности. Через шесть месяцев после выплаты жилищного кредита нужно переоформить право собственности в пользу всех членов семьи: и взрослых, и детей. В будущем все сделки с недвижимостью будут разрешены только с согласия всех участников долевой собственности.

    Если речь идет о близких родственниках, сделка на покупку квартиры с родственниками невозможна. Однако разрешается покупать жилье у родственников второй и третьей линий. После покупки квартиры с маткапиталом законом предусмотрен возврат подоходного налога.

    За 10 лет существования программы размер выплаты несколько раз индексировался и сегодня составляет 453 тыс. руб.

    Маткапитал можно использовать для улучшения жилищных условий, формирования накопительной пенсии матери и обучения детей. С 1 января 2016 года — для социальной адаптации и интеграции в обществе детей-инвалидов (на покупку товаров и услуг, которые помогут детям реабилитироваться).

    Программа может стать удобным инструментом для решения жилищных проблем, однако здесь есть свои подводные камни, особые требования к выбранному жилью, банку-кредитору и, безусловно, к родителям ребенка — они должны быть гражданами РФ.

    Основные требования к жилью — нахождение на территории России и статус жилого помещения (это должно быть прописано в свидетельстве о регистрации права собственности). В спорных случаях для оценки недвижимости на объект могут выехать представители ПФР.

    Они же бдительно следят за банками, в которые переводят средства маткапитала при сделках. К сожалению, встречаются мошеннические организации, предлагающие обналичку материнского капитала.

    В перспективе материнский капитал могут ждать изменения, связанные с упрощением процесса его получения и использования. Срок перевода средств маткапитала планируется сократить с двух месяцев до 40 рабочих дней. Также есть инициатива выплаты маткапитала не единовременно, а ежемесячно — для погашения ипотечных платежей.

    Как купить дом с помощью материнского капитала?

    Купить частный дом под сертификат материнского капитала вполне реально. Эти средства можно официально тратить на улучшение жилищных условий, при чем как на покупку квартиры, так и частного жилого дома.

    Сколько сейчас составляют его средства, Вы можете узнать здесь.

    Покупка частного дома под средства мат.капитала возможна, как только ребенок достигнет 3-ех летнего возраста. До этого потратить полученную вами сумму можно только на погашение ипотеки, либо внесение первоначального взноса в банковскую компанию.

    Для совершения покупки нужно соблюдать несколько условий.

      Жилье должно быть приспособлено для постоянного проживания. Основными показателями в этом случае являются: водопровод, наличие системы отопления, размер жилой площади не меньше учетной нормы на человека + S общего пользования;

    Многие банки предлагают специальные программы для тех, кто получил материнский капитал на ребенка. При этом официально оформляется договор о том, что вы покупаете дом или берете его в кредит, используя средства материнского капитала.

    Подробнее о таких программах рассказано в этой статье.

    Обратите внимание, что нельзя купить только часть или долю от жилья, необходимо совершать покупку именно целого, обособленного помещения.

    Для оформления вам понадобятся:

    • свидетельство о рождении детей и заключении брака (если есть);
    • паспорта заемщика и всех созаемщиков (при наличии);
    • свидетельство о наличии у вас сертификата;
    • выписка из ПФР об остатке суммы на счету;
    • нотариально заверенное обязательство оформить жилье в общую собственность всех членов семьи;
    • документы о трудовой занятости и платежеспособности;
    • копия договора о купле-продаже дома,
    • страховое пенсионное свидетельство,
    • и копия свидетельства о правах собственности на объект недвижимости.

    О том, можно ли купить свой дом под средства материнского капитала у родственников, рассказано здесь.

    Как происходит сама процедура:

    • Вы находите продавца, недвижимость которого вас устраивает по своим условиям,
    • Подписывается договор купли-продажи,
    • Договор заверяется у нотариуса,
    • Необходимо пройти государственную регистрацию,
    • После этого владелец сертификата, который выступает новым собственником жилья, оформляет право собственности на жилье. Обязательное условие — в течение 6 месяцев с момента покупки недвижимости необходимо прописать всех остальных членов семьи в дом,
    • Только после этого следует обратиться в ПФР и написать заявление на перевод денег на счет продавца или банка, если вы оформляете ипотеку.

    Если вы решили купить дом в кредит за материнский капитал, то вам сначала нужно получить консультацию в Пенсионном Фонде России — одобрят ли ваш объект недвижимости или нет.